戸破の土地相場
富山県射水市戸破 | 260件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県射水市戸破の土地相場は坪単価3万円（260件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.6%。
推定相場
戸破の土地
260件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
164,677円/坪
推定総額
1,317万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大92%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が49,375円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価12万円で最も高く、台形（6万円）と比べて102%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
前年比 ▲12.6%
平均価格
1,115
取引実績
260件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+18.8%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
620円
59坪〜（195㎡〜）
10.5/坪
2025年第2四半期
980円
115坪〜（380㎡〜）
8.5/坪
2025年第1四半期
820円
85坪〜（280㎡〜）
9.7/坪
2025年第1四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2025年第1四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2024年第4四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2024年第4四半期
1,300円
112坪〜（370㎡〜）
11.6/坪
2024年第4四半期
1,500円
112坪〜（370㎡〜）
13.4/坪
2024年第4四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2024年第4四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（射水市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,701 | - |
| 2016 | 93,934 | - |
| 2018 | 93,084 | +21 |
| 2020 | 92,329 | -21 |
| 2022 | 91,450 | +74 |
| 2023 | 90,997 | +104 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-22.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
射水市の土地マップ
射水市内のエリアランキング
戸破は射水市内62地区中11位（上位82%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の八塚とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
戸破周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 射水市戸破字神田３９４８番８ | 3.6/㎡ | +0.8% | 住宅 | 小杉 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）