黒河新の土地相場
富山県射水市黒河新 | 21件の成約データ
富山県射水市黒河新の土地相場は坪単価3万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
黒河新の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
134,823円/坪
推定総額
1,011万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大198%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,437円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
平均価格
1,031
取引実績
21件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200920162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2025年は坪10万円へ、16年間で+801.8%上昇（年平均+50.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
393坪〜（1300㎡〜）
9.7/坪
2023年第2四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
2022年第3四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2020年第2四半期
850円
73坪〜（240㎡〜）
11.7/坪
2020年第1四半期
1,000円
85坪〜（280㎡〜）
11.8/坪
2019年第4四半期
750円
54坪〜（180㎡〜）
13.8/坪
2019年第2四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2019年第2四半期
930円
79坪〜（260㎡〜）
11.8/坪
2019年第1四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2019年第1四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（射水市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,701 | - |
| 2016 | 93,934 | - |
| 2018 | 93,084 | +21 |
| 2020 | 92,329 | -21 |
| 2022 | 91,450 | +74 |
| 2023 | 90,997 | +104 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-22.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
射水市の土地マップ
射水市内のエリアランキング
黒河新は射水市内62地区中12位（上位81%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の戸破とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）