八塚の土地相場
富山県射水市八塚 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県射水市八塚の土地相場は坪単価3万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八塚の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
148,266円/坪
推定総額
1,112万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,638円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.7/坪
3.2/㎡
平均価格
874
取引実績
10件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万15万11万7万
20092011201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2022年は坪9万円へ、13年間で9.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,300円
145坪〜（480㎡〜）
9.0/坪
2021年第4四半期
980円
79坪〜（260㎡〜）
12.5/坪
2021年第4四半期
1,400円
112坪〜（370㎡〜）
12.5/坪
2020年第4四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2016年第4四半期
890円
51坪〜（170㎡〜）
17.3/坪
2015年第2四半期
530円
67坪〜（220㎡〜）
8.0/坪
2011年第1四半期
780円
73坪〜（240㎡〜）
10.7/坪
2010年第4四半期
450円
59坪〜（195㎡〜）
7.6/坪
2010年第3四半期
1,100円
124坪〜（410㎡〜）
8.9/坪
2009年第4四半期
660円
67坪〜（220㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（射水市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,701 | - |
| 2016 | 93,934 | - |
| 2018 | 93,084 | +21 |
| 2020 | 92,329 | -21 |
| 2022 | 91,450 | +74 |
| 2023 | 90,997 | +104 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-22.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
射水市の土地マップ
射水市内のエリアランキング
八塚は射水市内62地区中10位（上位84%）。
坪単価10.7/坪。
1つ上の西新湊とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）