三ケの土地相場
富山県射水市三ケ | 144件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県射水市三ケの土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価11.3万円（成約144件、前年比-4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が69,867円高くなります。
4m未満
6件
11万/坪
4〜6m
36件
16万/坪
6〜8m
59件
18万/坪
8m以上
41件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価31万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて155%の差があります。
ほぼ整形
3件
31万/坪
ほぼ正方形
8件
21万/坪
正方形
3件
20万/坪
台形
11件
19万/坪
長方形
51件
17万/坪
ほぼ長方形
35件
16万/坪
ほぼ台形
6件
15万/坪
不整形
27件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
17件
21万/坪
西
12件
20万/坪
南西
14件
17万/坪
南
37件
16万/坪
北東
11件
16万/坪
北
31件
15万/坪
南東
12件
14万/坪
北西
9件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
9件
事務所
3件
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
前年比 ▼4.3%
平均価格
1,159
取引実績
144件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+34.7%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
820円
51坪〜（170㎡〜）
15.9/坪
2025年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2025年第2四半期
700円
70坪〜（230㎡〜）
10.1/坪
2025年第1四半期
820円
54坪〜（180㎡〜）
15.1/坪
2025年第1四半期
1,000円
142坪〜（470㎡〜）
7.0/坪
2024年第4四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2024年第1四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2024年第1四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2023年第4四半期
950円
100坪〜（330㎡〜）
9.5/坪
2023年第3四半期
1,200円
169坪〜（560㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（射水市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,701 | - |
| 2016 | 93,934 | - |
| 2018 | 93,084 | +21 |
| 2020 | 92,329 | -21 |
| 2022 | 91,450 | +74 |
| 2023 | 90,997 | +104 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-22.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
射水市の土地マップ
射水市内のエリアランキング
三ケは射水市内62地区中8位（上位87%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の中村とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
8
三ケ ◀
―
11.3/坪
三ケ周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 射水市三ケ２４６４番１外 | 5.9/㎡ | - | 店舗 | 小杉 700m |
| 射水市三ケ２６５０番１５ | 5.0/㎡ | +0.4% | 住宅 | 小杉 550m |
| 射水市三ケ字中吉原３６５４番１ | 4.6/㎡ | -0.6% | 住宅,店舗 | 小杉 100m |
| 射水市三ケ１１３１番８ | 3.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 小杉 700m |
| 射水市三ケ字中吉原３６０４番２外 | 3.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 小杉 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
三ケの他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。