本開発の土地相場
富山県射水市本開発 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大266%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が124,408円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
7件
14万/坪
6〜8m
24件
17万/坪
8m以上
17件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて171%の差があります。
長方形
5件
19万/坪
台形
3件
15万/坪
ほぼ台形
11件
14万/坪
ほぼ長方形
26件
13万/坪
不整形
15件
13万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
南
10件
19万/坪
南西
7件
18万/坪
西
3件
15万/坪
北
15件
14万/坪
北東
5件
14万/坪
南東
4件
11万/坪
北西
5件
10万/坪
接面道路無
10件
8万/坪
東
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
1件
平均坪単価
10.1/坪
3.0/㎡
前年比 ▼59.2%
平均価格
1,149
取引実績
65件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820102012201420232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪7万円へ、17年間で56.6%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
910円
121坪〜（400㎡〜）
7.5/坪
2025年第3四半期
1,300円
227坪〜（750㎡〜）
5.7/坪
2024年第3四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2024年第2四半期
990円
64坪〜（210㎡〜）
15.6/坪
2024年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2024年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2024年第1四半期
2,000円
124坪〜（410㎡〜）
16.1/坪
2024年第1四半期
5,100円
254坪〜（840㎡〜）
20.1/坪
2024年第1四半期
2,000円
124坪〜（410㎡〜）
16.1/坪
2023年第2四半期
150円
44坪〜（145㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（射水市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,701 | - |
| 2016 | 93,934 | - |
| 2018 | 93,084 | +21 |
| 2020 | 92,329 | -21 |
| 2022 | 91,450 | +74 |
| 2023 | 90,997 | +104 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-22.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
射水市の土地マップ
射水市内のエリアランキング
本開発は射水市内62地区中16位（上位74%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の赤井とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
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本開発 ◀
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10.1/坪