八塚の一戸建て相場
富山県射水市八塚 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八塚の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,572万円
うち土地分
1,029万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大252%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.1
前年比 ▼74.4%
平均価格
1,829
取引実績
18件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
5万
2万
'08'09'15'16'17'18'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,836
5件
５Ｋ
380
1件
７ＤＫ
800
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
５ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
400㎡〜
・７ＤＫ
2.0
2024年第3四半期
380円
155㎡〜
・５Ｋ
2.5
2024年第3四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2024年第2四半期
2,000円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5
2024年第2四半期
780円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5
2022年第3四半期
2,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2022年第3四半期
1,700円
175㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
9.7
2022年第3四半期
2,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2022年第3四半期
1,300円
170㎡〜
・５ＤＫ
7.6
2022年第2四半期
2,200円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（射水市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,701 | - |
| 2016 | 93,934 | - |
| 2018 | 93,084 | +21 |
| 2020 | 92,329 | -21 |
| 2022 | 91,450 | +74 |
| 2023 | 90,997 | +104 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-22.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
射水市の一戸建てマップ
射水市内のエリアランキング
八塚は射水市内34地区中11位（上位68%）。
単価8.1。
1つ上の二口とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）