二口の一戸建て相場
富山県射水市二口 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
二口の一戸建て
48件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,621万円
うち土地分
1,078万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.2
前年比 ▲110.7%
平均価格
1,757
取引実績
55件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
8万
14万
'08'10'11'12'14'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,733
9件
５Ｋ
500
1件
３ＬＤＫ
1,100
1件
６ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2025年第3四半期
1,900円
235㎡〜
8.1
2025年第2四半期
2,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2025年第2四半期
3,600円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2025年第2四半期
890円
235㎡〜
3.8
2025年第2四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
2024年第3四半期
500円
155㎡〜
・５Ｋ
3.2
2024年第3四半期
1,000円
310㎡〜
3.2
2024年第3四半期
1,700円
430㎡〜
4.0
2024年第2四半期
2,600円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（射水市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,701 | - |
| 2016 | 93,934 | - |
| 2018 | 93,084 | +21 |
| 2020 | 92,329 | -21 |
| 2022 | 91,450 | +74 |
| 2023 | 90,997 | +104 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-22.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
射水市の一戸建てマップ
射水市内のエリアランキング
二口は射水市内34地区中10位（上位71%）。
単価8.2。
1つ上の小島とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
二口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 射水市二口字轟９９５番８ | 3.6/㎡ | - | 住宅 | 越中大門 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）