鷲塚の一戸建て相場
富山県射水市鷲塚 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鷲塚の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,659万円
うち土地分
1,116万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
平均価格
1,583
取引実績
12件
平均面積
569㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
1万
8万
'09'11'14'16'17'18'19'20'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
2
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
8
築31年以上
2
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,700円
220㎡〜
・５ＬＤＫ
7.7
2021年第4四半期
750円
210㎡〜
3.6
2020年第3四半期
1,200円
220㎡〜
5.5
2019年第4四半期
1,700円
880㎡〜
1.9
2019年第4四半期
840円
550㎡〜
1.5
2018年第4四半期
4,500円
1700㎡〜
2.6
2017年第2四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
2016年第3四半期
1,800円
570㎡〜
3.2
2014年第2四半期
1,400円
250㎡〜
5.6
2011年第2四半期
2,200円
220㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（射水市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,701 | - |
| 2016 | 93,934 | - |
| 2018 | 93,084 | +21 |
| 2020 | 92,329 | -21 |
| 2022 | 91,450 | +74 |
| 2023 | 90,997 | +104 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-22.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
射水市の一戸建てマップ
射水市内のエリアランキング
鷲塚は射水市内34地区中24位（上位29%）。
単価4.0。
1つ上の土合とは16%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）