鷲塚の土地相場
富山県射水市鷲塚 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,468円高くなります。
4〜6m
5件
6万/坪
6〜8m
8件
13万/坪
8m以上
13件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて87%の差があります。
長方形
6件
12万/坪
不整形
9件
11万/坪
台形
4件
10万/坪
ほぼ長方形
7件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
西
4件
15万/坪
南東
3件
12万/坪
北
3件
11万/坪
南
6件
9万/坪
北東
6件
7万/坪
南西
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
2件
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
前年比 ▲33.3%
平均価格
823
取引実績
29件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820102013201520232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪8万円へ、17年間で6.9%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
480円
64坪〜（210㎡〜）
7.6/坪
2024年第2四半期
900円
224坪〜（740㎡〜）
4.0/坪
2024年第1四半期
730円
100坪〜（330㎡〜）
7.3/坪
2023年第4四半期
220円
218坪〜（720㎡〜）
1.0/坪
2021年第4四半期
600円
169坪〜（560㎡〜）
3.5/坪
2021年第4四半期
30円
26坪〜（85㎡〜）
1.2/坪
2015年第2四半期
560円
97坪〜（320㎡〜）
5.8/坪
2014年第4四半期
140円
142坪〜（470㎡〜）
1.0/坪
2014年第2四半期
450円
133坪〜（440㎡〜）
3.4/坪
2014年第2四半期
290円
29坪〜（95㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（射水市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,701 | - |
| 2016 | 93,934 | - |
| 2018 | 93,084 | +21 |
| 2020 | 92,329 | -21 |
| 2022 | 91,450 | +74 |
| 2023 | 90,997 | +104 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-22.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
射水市の土地マップ
射水市内のエリアランキング
鷲塚は射水市内62地区中34位（上位45%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の作道とは2%の差。
中価格帯（22〜42位）
34
鷲塚 ◀
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7.3/坪