黒河の土地相場
富山県射水市黒河 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が60,490円高くなります。
4〜6m
14件
8万/坪
6〜8m
18件
14万/坪
8m以上
11件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ長方形
17件
14万/坪
長方形
7件
12万/坪
ほぼ台形
7件
8万/坪
不整形
12件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北東
5件
18万/坪
南東
6件
13万/坪
北
6件
12万/坪
南西
6件
11万/坪
南
3件
11万/坪
東
6件
11万/坪
西
10件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
3件
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
790
取引実績
45件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪9万円へ、16年間で+54.4%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2023年第4四半期
420円
60坪〜（200㎡〜）
6.9/坪
2023年第1四半期
450円
97坪〜（320㎡〜）
4.6/坪
2022年第2四半期
50円
24坪〜（80㎡〜）
2.1/坪
2021年第2四半期
830円
266坪〜（880㎡〜）
3.1/坪
2020年第3四半期
790円
60坪〜（200㎡〜）
13.1/坪
2020年第3四半期
590円
60坪〜（200㎡〜）
9.8/坪
2020年第2四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
2020年第1四半期
370円
133坪〜（440㎡〜）
2.8/坪
2018年第3四半期
1,200円
136坪〜（450㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（射水市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,701 | - |
| 2016 | 93,934 | - |
| 2018 | 93,084 | +21 |
| 2020 | 92,329 | -21 |
| 2022 | 91,450 | +74 |
| 2023 | 90,997 | +104 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-22.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
射水市の土地マップ
射水市内のエリアランキング
黒河は射水市内62地区中29位（上位53%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の三日曽根とは5%の差。
中価格帯（22〜42位）
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黒河 ◀
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7.9/坪
黒河周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 射水市黒河字竹山３７１５番１外 | 1.9/㎡ | - | 住宅 | 小杉 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）