今開発の土地相場
富山県射水市今開発 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が2,781円高くなります。
4〜6m
9件
9万/坪
6〜8m
3件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて87%の差があります。
ほぼ台形
3件
11万/坪
台形
4件
11万/坪
長方形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北西
7件
12万/坪
南東
5件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
平均価格
1,230
取引実績
14件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200920102013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2024年は坪4万円へ、15年間で57.9%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
100円
23坪〜（75㎡〜）
4.4/坪
2020年第4四半期
320円
70坪〜（230㎡〜）
4.6/坪
2016年第1四半期
280円
42坪〜（140㎡〜）
6.6/坪
2016年第1四半期
200円
33坪〜（110㎡〜）
6.0/坪
2013年第4四半期
420円
70坪〜（230㎡〜）
6.0/坪
2013年第3四半期
240円
39坪〜（130㎡〜）
6.1/坪
2010年第1四半期
400円
185坪〜（610㎡〜）
2.2/坪
2010年第1四半期
400円
185坪〜（610㎡〜）
2.2/坪
2009年第3四半期
6,100円
363坪〜（1200㎡〜）
16.8/坪
2009年第3四半期
4,000円
333坪〜（1100㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（射水市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,701 | - |
| 2016 | 93,934 | - |
| 2018 | 93,084 | +21 |
| 2020 | 92,329 | -21 |
| 2022 | 91,450 | +74 |
| 2023 | 90,997 | +104 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-22.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
射水市の土地マップ
射水市内のエリアランキング
今開発は射水市内62地区中36位（上位42%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の殿村とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
36
今開発 ◀
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7.2/坪