新開発の土地相場
富山県射水市新開発 | 25件の成約データ
富山県射水市新開発の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新開発の土地
25件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
88,079円/坪
推定総額
661万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大109%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,204円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて59%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
567
取引実績
25件
平均面積
106坪
349㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200820102012201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2022年は坪14万円へ、14年間で+77.8%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2017年第1四半期
460円
73坪〜（240㎡〜）
6.3/坪
2016年第4四半期
75円
27坪〜（90㎡〜）
2.8/坪
2016年第3四半期
880円
82坪〜（270㎡〜）
10.8/坪
2016年第1四半期
270円
76坪〜（250㎡〜）
3.6/坪
2016年第1四半期
300円
121坪〜（400㎡〜）
2.5/坪
2016年第1四半期
410円
181坪〜（600㎡〜）
2.3/坪
2016年第1四半期
340円
148坪〜（490㎡〜）
2.3/坪
2015年第3四半期
1,600円
230坪〜（760㎡〜）
7.0/坪
2014年第2四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（射水市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,701 | - |
| 2016 | 93,934 | - |
| 2018 | 93,084 | +21 |
| 2020 | 92,329 | -21 |
| 2022 | 91,450 | +74 |
| 2023 | 90,997 | +104 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-22.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
射水市の土地マップ
射水市内のエリアランキング
新開発は射水市内62地区中40位（上位35%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の安吉とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）