小林の土地相場
富山県射水市小林 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県射水市小林の土地相場は坪単価3万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
小林の土地
39件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
189,306円/坪
推定総額
1,230万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,359円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて122%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.8/坪
2.7/㎡
平均価格
645
取引実績
39件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
20082013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪5万円へ、15年間で58.6%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
490円
91坪〜（300㎡〜）
5.4/坪
2022年第4四半期
730円
67坪〜（220㎡〜）
11.0/坪
2020年第2四半期
660円
53坪〜（175㎡〜）
12.5/坪
2020年第2四半期
660円
76坪〜（250㎡〜）
8.7/坪
2019年第4四半期
740円
64坪〜（210㎡〜）
11.6/坪
2018年第3四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2017年第4四半期
780円
64坪〜（210㎡〜）
12.3/坪
2017年第3四半期
850円
73坪〜（240㎡〜）
11.7/坪
2016年第4四半期
980円
79坪〜（260㎡〜）
12.5/坪
2016年第3四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（射水市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,701 | - |
| 2016 | 93,934 | - |
| 2018 | 93,084 | +21 |
| 2020 | 92,329 | -21 |
| 2022 | 91,450 | +74 |
| 2023 | 90,997 | +104 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-22.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
射水市の土地マップ
射水市内のエリアランキング
小林は射水市内62地区中23位（上位63%）。
坪単価8.8/坪。
1つ上の広上とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）