三日曽根の土地相場
富山県射水市三日曽根 | 10件の成約データ
富山県射水市三日曽根の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三日曽根の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
67,540円/坪
推定総額
304万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が22,355円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
413
取引実績
10件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万
20092013202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、16年間で19.4%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
290円
36坪〜（120㎡〜）
8.0/坪
2022年第2四半期
850円
139坪〜（460㎡〜）
6.1/坪
2022年第2四半期
97円
18坪〜（60㎡〜）
5.3/坪
2022年第2四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2021年第4四半期
400円
59坪〜（195㎡〜）
6.8/坪
2020年第3四半期
360円
44坪〜（145㎡〜）
8.2/坪
2017年第2四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2013年第2四半期
650円
59坪〜（195㎡〜）
11.0/坪
2010年第4四半期
220円
18坪〜（60㎡〜）
12.1/坪
2009年第4四半期
360円
36坪〜（120㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（射水市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,701 | - |
| 2016 | 93,934 | - |
| 2018 | 93,084 | +21 |
| 2020 | 92,329 | -21 |
| 2022 | 91,450 | +74 |
| 2023 | 90,997 | +104 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-22.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
射水市の土地マップ
射水市内のエリアランキング
三日曽根は射水市内62地区中28位（上位55%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の善光寺とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
三日曽根周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 射水市三日曽根１３番１２ | 3.1/㎡ | -1.3% | 住宅 | 西新湊 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）