作道の土地相場
富山県射水市作道 | 60件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県射水市作道の土地相場は坪単価2万円（60件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+26.0%。
推定相場
作道の土地
60件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
93,839円/坪
推定総額
657万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,017円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ正方形（4万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.5/坪
2.3/㎡
前年比 ▲26.0%
平均価格
691
取引実績
60件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪11万円へ、16年間で+125.2%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
284坪〜（940㎡〜）
8.8/坪
2025年第2四半期
390円
33坪〜（110㎡〜）
11.7/坪
2025年第2四半期
290円
26坪〜（85㎡〜）
11.3/坪
2025年第2四半期
610円
53坪〜（175㎡〜）
11.5/坪
2025年第2四半期
350円
30坪〜（100㎡〜）
11.6/坪
2024年第4四半期
300円
44坪〜（145㎡〜）
6.8/坪
2024年第3四半期
1,700円
245坪〜（810㎡〜）
6.9/坪
2024年第3四半期
3,200円
284坪〜（940㎡〜）
11.3/坪
2024年第3四半期
990円
85坪〜（280㎡〜）
11.7/坪
2024年第2四半期
460円
230坪〜（760㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（射水市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,701 | - |
| 2016 | 93,934 | - |
| 2018 | 93,084 | +21 |
| 2020 | 92,329 | -21 |
| 2022 | 91,450 | +74 |
| 2023 | 90,997 | +104 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-22.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
射水市の土地マップ
射水市内のエリアランキング
作道は射水市内62地区中33位（上位47%）。
坪単価7.5/坪。
1つ上の大門本江とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
作道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 射水市作道２３８番外 | 2.0/㎡ | -1.0% | 住宅,店舗 | 中新湊 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）