寺塚原の土地相場
富山県射水市寺塚原 | 17件の成約データ
富山県射水市寺塚原の土地相場は坪単価2万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
寺塚原の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
24,061円/坪
推定総額
433万円
容積率単価
-
180坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大182%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,545円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて147%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
1,105
取引実績
17件
平均面積
236坪
780㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201020122014201620232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で36.4%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
248坪〜（820㎡〜）
3.2/坪
2023年第3四半期
290円
73坪〜（240㎡〜）
4.0/坪
2023年第3四半期
680円
454坪〜（1500㎡〜）
1.5/坪
2023年第3四半期
340円
227坪〜（750㎡〜）
1.5/坪
2017年第2四半期
260円
112坪〜（370㎡〜）
2.3/坪
2016年第2四半期
630円
100坪〜（330㎡〜）
6.3/坪
2015年第1四半期
900円
454坪〜（1500㎡〜）
2.0/坪
2014年第3四半期
430円
76坪〜（250㎡〜）
5.7/坪
2013年第1四半期
400円
484坪〜（1600㎡〜）
0.8/坪
2013年第1四半期
2,300円
127坪〜（420㎡〜）
18.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（射水市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,701 | - |
| 2016 | 93,934 | - |
| 2018 | 93,084 | +21 |
| 2020 | 92,329 | -21 |
| 2022 | 91,450 | +74 |
| 2023 | 90,997 | +104 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-22.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
射水市の土地マップ
射水市内のエリアランキング
寺塚原は射水市内62地区中41位（上位34%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の新開発とは6%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）