海竜町の土地相場
富山県射水市海竜町 | 25件の成約データ
富山県射水市海竜町の土地相場は坪単価2万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
海竜町の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
77,434円/坪
推定総額
813万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,395円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（6万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
648
取引実績
25件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
20082011201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
780円
118坪〜（390㎡〜）
6.6/坪
2025年第1四半期
750円
112坪〜（370㎡〜）
6.7/坪
2023年第2四半期
840円
124坪〜（410㎡〜）
6.8/坪
2022年第2四半期
660円
106坪〜（350㎡〜）
6.2/坪
2022年第1四半期
720円
109坪〜（360㎡〜）
6.6/坪
2021年第4四半期
670円
103坪〜（340㎡〜）
6.5/坪
2020年第3四半期
630円
100坪〜（330㎡〜）
6.3/坪
2016年第3四半期
120円
121坪〜（400㎡〜）
1.0/坪
2016年第1四半期
660円
103坪〜（340㎡〜）
6.4/坪
2015年第3四半期
610円
88坪〜（290㎡〜）
7.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（射水市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,701 | - |
| 2016 | 93,934 | - |
| 2018 | 93,084 | +21 |
| 2020 | 92,329 | -21 |
| 2022 | 91,450 | +74 |
| 2023 | 90,997 | +104 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-22.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
射水市の土地マップ
射水市内のエリアランキング
海竜町は射水市内62地区中37位（上位40%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の今開発とは13%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）