太閤山の一戸建て相場
富山県射水市太閤山 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
太閤山の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,391万円
うち土地分
1,848万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,343。軽量鉄骨造（1,164）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.6
平均価格
1,989
取引実績
33件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
2万
9万
'08'10'12'14'16'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築21-25年
4
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450
2件
５ＬＤＫ
2,300
1件
２ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300円
255㎡〜
・５ＬＤＫ
9.0
2022年第4四半期
550円
170㎡〜
3.2
2022年第4四半期
3,100円
195㎡〜
15.9
2022年第4四半期
2,900円
195㎡〜
14.9
2022年第3四半期
2,000円
200㎡〜
10.0
2022年第1四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2021年第4四半期
2,400円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2021年第4四半期
2,500円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2021年第4四半期
2,200円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
18.3
2021年第4四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（射水市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,701 | - |
| 2016 | 93,934 | - |
| 2018 | 93,084 | +21 |
| 2020 | 92,329 | -21 |
| 2022 | 91,450 | +74 |
| 2023 | 90,997 | +104 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-22.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
射水市の一戸建てマップ
射水市内のエリアランキング
太閤山は射水市内34地区中6位（上位82%）。
単価9.6。
1つ上の黒河とは13%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
太閤山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 射水市中太閤山１７丁目１番１８ | 4.5/㎡ | - | 住宅 | 小杉 2700m |
| 射水市中太閤山２丁目３６番 | 3.5/㎡ | -2.0% | 住宅 | 小杉 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）