本町の一戸建て相場
富山県射水市本町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
本町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,228万円
うち土地分
685万円
うち建物分
543万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,716。木造（371）との差は632%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大804%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
2.5
前年比 ▼2.2%
平均価格
974
取引実績
18件
平均面積
403㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
6万
3万
'08'11'12'13'14'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
５Ｋ
120
1件
５ＤＫ
180
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
150㎡〜
3.3
2024年第4四半期
5,100円
1900㎡〜
2.7
2024年第3四半期
4,000円
1300㎡〜
3.1
2023年第1四半期
530円
270㎡〜
2.0
2022年第4四半期
390円
165㎡〜
2.4
2022年第3四半期
120円
120㎡〜
・５Ｋ
1.0
2022年第1四半期
600円
245㎡〜
2.4
2021年第4四半期
180円
185㎡〜
・５ＤＫ
1.0
2021年第4四半期
220円
150㎡〜
1.5
2020年第1四半期
90円
80㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（射水市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+71人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得311万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 94,701 | - |
| 2016 | 93,934 | - |
| 2018 | 93,084 | +21 |
| 2020 | 92,329 | -21 |
| 2022 | 91,450 | +74 |
| 2023 | 90,997 | +104 |
所得: 平均311万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.6%、2050年-22.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
射水市の一戸建てマップ
射水市内のエリアランキング
本町は射水市内34地区中33位（上位3%）。
単価2.5。
1つ上の中新湊とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 射水市本町３丁目２２番２外 | 4.0/㎡ | -2.0% | 事務所 | 西新湊 400m |
| 射水市本町１丁目４３６番２４ | 1.9/㎡ | -2.0% | 住宅 | 庄川口 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）