本町のマンション相場
東京都小金井市本町 | 724件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都小金井市本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価74.4万円（成約724件、前年比+12.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価101.3万円に対し、築55年は27.7万円。築年による価格差は最大268%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
100件
101.3万/㎡
築5年
97件
102.0万/㎡
築10年
116件
87.0万/㎡
築15年
81件
88.7万/㎡
築20年
114件
82.5万/㎡
築25年
61件
75.5万/㎡
築30年
17件
75.4万/㎡
築35年
32件
57.2万/㎡
築40年
24件
52.6万/㎡
築45年
27件
48.2万/㎡
築50年
29件
41.5万/㎡
築55年
10件
27.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（314件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,364万円。
１ＤＫ
17件
1,692万円
３ＬＤＫ
314件
6,130万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
5,824万円
２ＬＤＫ
207件
5,258万円
４ＬＤＫ
23件
7,107万円
１Ｋ
38件
1,796万円
１ＬＤＫ
36件
3,345万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
13件
4,364万円
平均㎡単価
74.4万/㎡
前年比 ▲12.6%
平均価格
4,661万円
取引実績
724件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
210万150万90万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡55.5万円から2026年は㎡88.9万円へ、18年間で+60.1%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
108
築6-10年
82
築11-15年
74
築16-20年
72
築21-25年
74
築26-30年
68
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,587万円
314件
２ＬＤＫ
4,765万円
207件
１Ｋ
1,528万円
38件
１ＬＤＫ
3,161万円
36件
２ＤＫ
2,179万円
28件
４ＬＤＫ
5,830万円
23件
１ＤＫ
1,470万円
17件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,208万円
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,420万円
10件
１Ｒ
801万円
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
88.3万/㎡
2026年第1四半期
7,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
111.4万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
62.9万/㎡
2026年第1四半期
4,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
76.7万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
30㎡〜
・１Ｋ
73.3万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
73.8万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
72.5万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
160.0万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
160.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（50棟）
エアーズシティ
築26年
| 地下1階付14階建
| 474戸
6,480万円
直近売出価格
103.5万/㎡
㎡単価
売買147件
ニュー小金井マンション
築55年
| 10階建
| 92戸
4,180万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買111件
コスモフォーラム武蔵小金井
築24年
| 地下1階付14階建
| 184戸
8,590万円
直近売出価格
112.5万/㎡
㎡単価
売買77件
本町コーポラス
築57年
| 5階建
| 49戸
990万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買49件
アデニウム武蔵小金井
築18年
| 12階建
| 67戸
8,980万円
直近売出価格
120.6万/㎡
㎡単価
売買45件
藤和シティホームズ武蔵小金井
築31年
| 8階建
| 87戸
6,698万円
直近売出価格
102.5万/㎡
㎡単価
売買44件
スカイラーク小金井
築46年
| 地下1階付6階建
| 29戸
2,498万円
直近売出価格
63.1万/㎡
㎡単価
売買43件
栄ハイツ
築44年
| 地下1階付7階建
| 34戸
4,998万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買41件
クレベール武蔵小金井
築54年
| 4階建
| 22戸
1,580万円
直近売出価格
42.8万/㎡
㎡単価
売買40件
マンション小金井
築50年
| 地下1階付6階建
| 56戸
1,450万円
直近売出価格
44.8万/㎡
㎡単価
売買38件
パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンス
築13年
| 14階建
| 84戸
5,480万円
直近売出価格
97.8万/㎡
㎡単価
売買35件
ユニーブル武蔵小金井クインテット
築15年
| 地下1階付10階建
| 34戸
5,880万円
直近売出価格
110.9万/㎡
㎡単価
売買34件
エアーズシティアクアコート
築26年
| 14階建
| 129戸
6,880万円
直近売出価格
95.0万/㎡
㎡単価
売買34件
マイキャッスル武蔵小金井シティフォルム
築25年
| 10階建
| 30戸
5,480万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買31件
栄ハイツエクシード
築39年
| 地下1階付7階建
| 43戸
3,590万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買31件
パーセル小金井
築45年
| 4階建
| 18戸
1,680万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買31件
エスカイア武蔵小金井
築43年
| 5階建
| 26戸
2,980万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買31件
ライオンズプラザ武蔵小金井
築31年
| 12階建
| 95戸
5,980万円
直近売出価格
98.2万/㎡
㎡単価
売買30件
サンリープ小金井
築46年
| 7階建
| 18戸
2,250万円
直近売出価格
68.2万/㎡
㎡単価
売買29件
ライベスト武蔵小金井
築38年
| 11階建
| 72戸
3,790万円
直近売出価格
88.5万/㎡
㎡単価
売買29件
クリオ武蔵小金井駅前壱番館
築25年
| 11階建
| 37戸
6,580万円
直近売出価格
101.1万/㎡
㎡単価
売買26件
クリオ武蔵小金井グリーンアベニュー
築10年
| 5階建
| 32戸
8,280万円
直近売出価格
113.2万/㎡
㎡単価
売買26件
ブラディア武蔵小金井
築18年
| 11階建
| 39戸
7,800万円
直近売出価格
118.4万/㎡
㎡単価
売買24件
日興パレス小金井
築40年
| 地下1階付8階建
| 28戸
3,480万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ユニーブル武蔵小金井
築24年
| 11階建
| 32戸
6,099万円
直近売出価格
95.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション武蔵小金井第3
築27年
| 地下1階付11階建
| 54戸
6,380万円
直近売出価格
117.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ヴェルリーフ武蔵小金井
築20年
| 8階建
| 27戸
4,999万円
直近売出価格
79.6万/㎡
㎡単価
売買19件
藤和シティホームズ武蔵小金井駅前
築27年
| 地下1階付10階建
| 39戸
7,980万円
直近売出価格
105.4万/㎡
㎡単価
売買18件
パレステージ武蔵小金井2
築5年
| 6階建
| 39戸
3,580万円
直近売出価格
111.1万/㎡
㎡単価
売買17件
アーデル小金井本町
築23年
| 6階建
| 39戸
7,180万円
直近売出価格
88.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ユニーブル武蔵小金井スイート
築12年
| 地下1階付13階建
| 68戸
7,280万円
直近売出価格
114.6万/㎡
㎡単価
売買17件
マイキャッスル武蔵小金井
築31年
| 5階建
| 20戸
6,080万円
直近売出価格
74.6万/㎡
㎡単価
売買15件
朝日シティパリオ武蔵小金井
築31年
| 11階建
| 21戸
4,999万円
直近売出価格
109.5万/㎡
㎡単価
売買14件
ホワイトキャッスル小金井
築42年
| 地下1階付9階建
| 40戸
1,130万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買13件
センチュリー小金井本町
築22年
| 5階建
| 22戸
4,680万円
直近売出価格
80.4万/㎡
㎡単価
売買13件
プラウド武蔵小金井マークス
築18年
| 14階建
| 51戸
6,180万円
直近売出価格
110.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ニューライフ武蔵小金井
築45年
| 5階建
| 24戸
3,500万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買13件
セボン武蔵小金井
築23年
| 3階建
| 5戸
3,899万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買12件
アゼスト武蔵小金井
築11年
| 4階建
| 38戸
2,219万円
直近売出価格
85.9万/㎡
㎡単価
売買12件
クラックスハイム小金井
築45年
| 5階建
| 10戸
2,580万円
直近売出価格
36.3万/㎡
㎡単価
売買11件
クリオ武蔵小金井壱番館
築32年
| 5階建
| 38戸
5,980万円
直近売出価格
93.9万/㎡
㎡単価
売買9件
日神パレステージ武蔵小金井
築15年
| 10階建
| 26戸
8,300万円
直近売出価格
121.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ユニーブル武蔵小金井モアグランディア
築21年
| 12階建
| 42戸
8,200万円
直近売出価格
114.3万/㎡
㎡単価
売買8件
シティハウス武蔵小金井
築7年
| 地下1階付6階建
| 41戸
9,280万円
直近売出価格
130.0万/㎡
㎡単価
売買7件
バームハイツ武蔵小金井
築42年
| 5階建
| 27戸
4,480万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買6件
武蔵小金井ヒルズ
築32年
| 5階建
| 27戸
5,480万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買6件
小金井第一丸信マンション
築46年
| 地下1階付3階建
| 17戸
1,980万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ヴィラコモ武蔵小金井
築32年
| 4階建
| 16戸
900万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買4件
ムサシハイツ
築46年
| 3階建
| 5戸
580万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買3件
リムテラス武蔵小金井クレア
築6年
| 3階建
| 4戸
7,980万円
直近売出価格
104.1万/㎡
㎡単価
売買1件
取引データのないマンション（1棟）
本町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
クリオ武蔵小金井フロントアベニュー
市場環境（小金井市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+151人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得487万円（全国平均の1.24倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,978 | - |
| 2017 | 120,268 | - |
| 2019 | 122,306 | +596 |
| 2021 | 124,617 | +897 |
| 2023 | 124,614 | -84 |
| 2024 | 125,174 | +595 |
所得: 平均487万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小金井市のマンションマップ
小金井市内のエリアランキング
本町は小金井市内9地区中1位（上位89%）。
単価74.4万/㎡。
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小金井市本町５丁目１７７９番１３外 | 161.0万/㎡ | +3.2% | 店舗 | 武蔵小金井 |
| 小金井市本町１丁目１８５８番５外 | 56.2万/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 武蔵小金井 300m |
| 小金井市本町３丁目２５９１番１４外 | 52.9万/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵小金井 560m |
| 小金井市本町６丁目１６９２番１３ | 45.4万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 武蔵小金井 590m |
| 小金井市本町２丁目２５３３番４０ | 40.7万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 武蔵小金井 770m |
| 小金井市本町４丁目２６６２番３ | 36.8万/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 武蔵小金井 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）