貫井南町のマンション相場
東京都小金井市貫井南町 | 141件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都小金井市貫井南町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価52.3万円（成約141件、前年比-8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価90.3万円に対し、築35年は42.3万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
90.3万/㎡
築5年
17件
73.5万/㎡
築10年
25件
71.3万/㎡
築15年
43件
61.7万/㎡
築20年
21件
58.3万/㎡
築25年
11件
53.7万/㎡
築30年
10件
55.2万/㎡
築35年
7件
42.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（107件）。１ＬＤＫの平均価格は2,752万円。
３ＬＤＫ
107件
4,375万円
４ＬＤＫ
10件
5,193万円
２ＬＤＫ
13件
3,346万円
１ＬＤＫ
4件
2,752万円
平均㎡単価
52.3万/㎡
前年比 ▼8.1%
平均価格
3,555万円
取引実績
141件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.8万円から2026年は㎡45.3万円へ、18年間で7.2%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
55
築11-15年
56
築16-20年
54
築21-25年
48
築26-30年
49
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,658万円
107件
２ＬＤＫ
3,000万円
13件
４ＬＤＫ
4,240万円
10件
１ＬＤＫ
2,248万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800万円
1件
１ＤＫ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
２ＤＫ
1,400万円
1件
３ＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
81.5万/㎡
2025年第4四半期
5,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第3四半期
6,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
73.8万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
76.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
貫井南町のマンション一覧（18棟）
コスモ武蔵小金井
築40年
| 5階建
| 23戸
2,460万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買49件
プロスペアー武蔵小金井
築33年
| 5階建
| 47戸
4,680万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買39件
ライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデン
築23年
| 地下1階付10階建
| 84戸
5,980万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買31件
ダイアパレスGRANDAGE武蔵小金井
築26年
| 7階建
| 57戸
3,299万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ビクトリアハイム武蔵小金井
築25年
| 8階建
| 30戸
3,780万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買27件
藤和ライブタウン国分寺
築33年
| 地下1階付3階建
| 55戸
4,280万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ディバインレジデンス武蔵小金井
築20年
| 5階建
| 27戸
5,480万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買23件
プラウド武蔵小金井
築20年
| 8階建
| 57戸
7,480万円
直近売出価格
96.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ネオハイツ武蔵小金井
築30年
| 7階建
| 46戸
3,190万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ビーグルマンション貫井
築31年
| 地下1階付5階建
| 24戸
3,090万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買16件
パークノヴァ小金井南
築39年
| 地下1階付3階建
| 12戸
2,780万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買12件
小金井西パークホームズ
築40年
| 4階建
| 15戸
2,990万円
直近売出価格
47.2万/㎡
㎡単価
売買11件
カースル小金井
築45年
| 3階建
| 12戸
980万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買4件
セイント武蔵小金井
築37年
| 4階建
| 19戸
売買0件
パークホームズ武蔵小金井フォレストフィールド
築20年
| 11階建
| 142戸
売買0件
ライオンズマンション武蔵小金井
築46年
| 4階建
| 25戸
売買0件
プレシス武蔵小金井
築13年
| 6階建
| 72戸
売買0件
アーバンヒルズ武蔵小金井
築36年
| 4階建
| 20戸
売買0件
市場環境（小金井市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+151人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得487万円（全国平均の1.24倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,978 | - |
| 2017 | 120,268 | - |
| 2019 | 122,306 | +596 |
| 2021 | 124,617 | +897 |
| 2023 | 124,614 | -84 |
| 2024 | 125,174 | +595 |
所得: 平均487万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小金井市のマンションマップ
小金井市内のエリアランキング
貫井南町は小金井市内9地区中7位（上位22%）。
単価52.3万/㎡。
1つ上の緑町とは3%の差。
貫井南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小金井市貫井南町４丁目２３０番１０ | 27.5万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 武蔵小金井 1900m |
| 小金井市貫井南町１丁目６６番４１ | 26.5万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 武蔵小金井 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）