ネオハイツ武蔵小金井
東京都小金井市貫井南町1丁目7-22 | 築30年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132017201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.1万/㎡から2026年は41万/㎡へ、13年間で16.7%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.6万円/㎡
レンジ
80.7〜134.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.5万円/㎡
補正係数 ×1.425
補正係数 ×1.425
代表面積 78.09㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 273件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均3,684万円です。4LDKが最も高く平均4,492万円、3LDKは平均3,684万円です。
3LDK
3,684万
11件
4LDK
4,492万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,684万 | 3,190万 | 4,711万 |
| 4LDK | 8件 | 4,492万 | 3,817万 | 5,981万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
39.9万/㎡
4-7階
9件
38.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市貫井南町1丁目7-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-09（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 70.55m² ～ 96.21m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
前原交番西バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩18分
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
市立前原小学校
中学校
市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ武蔵小金井 | 1996 | 46戸 | 41.0万 | 3,190万 |
| アドリーム武蔵小金井 | 1994 | 78戸 | 60.7万 | 4,180万 |
| ビクトリアハイム武蔵小金井 | 2001 | 30戸 | 54.0万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション武蔵小金井 | 1980 | 25戸 | - | - |
| ダイアパレスGRANDAGE武蔵小金井 | 2000 | 57戸 | 50.7万 | 3,299万 |
| ディバインレジデンス武蔵小金井 | 2006 | 27戸 | 79.2万 | 5,480万 |
| ビーグルマンション貫井 | 1995 | 24戸 | 41.2万 | 3,090万 |
| グランドメゾン武蔵小金井 | 1994 | 24戸 | 34.8万 | 2,990万 |
| アルカサル武蔵小金井 | 1995 | 49戸 | - | - |
| エルフォレストビューウィング | 2001 | 493戸 | 53.4万 | 4,080万 |
| エルフォレストガーデンウィング | 2001 | 493戸 | 43.5万 | 3,800万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 38.1万 | - | 42.1万 | 44.4万 | 41.0万 |
| 4LDK | 35.1万 | 32.1万 | 45.8万 | 44.0万 | 36.0万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 40.97万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.12万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 34.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 38.29万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 44.81万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.99万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.04万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.32万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.98万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 43.42万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,350万 | 45.76万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.36万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.76万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 35.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額121,000円。
3LDK
100,000〜140,000円
121,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 134,000円 | 1,721円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,471円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,618円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。