ビクトリアハイム武蔵小金井
東京都小金井市貫井南町1丁目4-12 | 築25年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2011201320152017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の40.5万/㎡から2026年は57.6万/㎡へ、15年間で42.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.6万円/㎡
レンジ
80.7〜134.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.5万円/㎡
補正係数 ×1.425
補正係数 ×1.425
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 277件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・23件）で、平均4,134万円です。2LDKが最も高く平均4,283万円、3LDKは平均4,134万円です。
2LDK
4,283万
4件
3LDK
4,134万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 4,283万 | 4,012万 | 4,648万 |
| 3LDK | 23件 | 4,134万 | 3,289万 | 4,854万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
47.8万/㎡
4-7階
12件
45万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市貫井南町1丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 70.00m² ～ 73.08m² |
| 分譲会社 | ジャパンアートプランニング |
| 施工会社 | 白石 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
貫井南町一丁目バス停駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
🚉
徒歩23分
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
🚉
徒歩30分
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
学区情報
小学校
市立前原小学校
中学校
市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビクトリアハイム武蔵小金井 | 2001 | 30戸 | 54.0万 | 3,780万 |
| ライオンズマンション武蔵小金井 | 1980 | 25戸 | - | - |
| ネオハイツ武蔵小金井 | 1996 | 46戸 | 41.0万 | 3,190万 |
| アドリーム武蔵小金井 | 1994 | 78戸 | 60.7万 | 4,180万 |
| レクセルアベニュー府中 | 2006 | 37戸 | 43.5万 | 3,180万 |
| ダイアパレスGRANDAGE武蔵小金井 | 2000 | 57戸 | 50.7万 | 3,299万 |
| ルミネンス武蔵小金井 | 1994 | 18戸 | 35.5万 | 1,780万 |
| アルカサル武蔵小金井 | 1995 | 49戸 | - | - |
| ディバインレジデンス武蔵小金井 | 2006 | 27戸 | 79.2万 | 5,480万 |
| ビーグルマンション貫井 | 1995 | 24戸 | 41.2万 | 3,090万 |
| グランドメゾン武蔵小金井 | 1994 | 24戸 | 34.8万 | 2,990万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.0万 | 43.1万 | - | - | 39.3万 | 44.3万 | 57.7万 | 57.6万 |
| 2LDK | - | - | 44.0万 | 41.3万 | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 54万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 61.15万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.72万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 54万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.58万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.58万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 44.29万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 39.29万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.26万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.26万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 44万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.43万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,888万 | 39.98万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.02万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.26万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.02万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.58万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 41.15万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.41万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.43万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.26万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.58万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.58万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。