ダイアパレスGRANDAGE武蔵小金井
東京都小金井市貫井南町2丁目1-15 | 築26年 | 57戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920112013201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.3万/㎡から2019年は48万/㎡へ、10年間で10.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.6万円/㎡
レンジ
80.7〜134.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.5万円/㎡
補正係数 ×1.425
補正係数 ×1.425
代表面積 72.28㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 273件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・22件）で、平均4,234万円です。4LDKが最も高く平均4,991万円、3LDKは平均4,234万円です。
3LDK
4,234万
22件
4LDK
4,991万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 4,234万 | 3,510万 | 5,266万 |
| 4LDK | 7件 | 4,991万 | 3,748万 | 5,846万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.7万円で、1-3階（44.1万円）と比べて0.6万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
22件
44.1万/㎡
4-7階
7件
44.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市貫井南町2丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 65.05m² ～ 83.50m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | さとうベネック |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
貫井坂下バス停駅
JR中央本線(名古屋～塩尻)
🚉
徒歩19分
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
市立前原町学校
中学校
市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスGRANDAGE武蔵小金井 | 2000 | 57戸 | 50.7万 | 3,299万 |
| ディバインレジデンス武蔵小金井 | 2006 | 27戸 | 79.2万 | 5,480万 |
| ビーグルマンション貫井 | 1995 | 24戸 | 41.2万 | 3,090万 |
| ライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデン | 2003 | 84戸 | 66.2万 | 5,980万 |
| ネオハイツ武蔵小金井 | 1996 | 46戸 | 41.0万 | 3,190万 |
| ライオンズマンション武蔵小金井 | 1980 | 25戸 | - | - |
| ビクトリアハイム武蔵小金井 | 2001 | 30戸 | 54.0万 | 3,780万 |
| アドリーム武蔵小金井 | 1994 | 78戸 | 60.7万 | 4,180万 |
| アーバンヒルズ武蔵小金井 | 1990 | 20戸 | - | - |
| セーナ武蔵小金井 | 2003 | 36戸 | - | - |
| コスモ武蔵小金井 | 1986 | 23戸 | 48.1万 | 2,460万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.8万 | 35.9万 | 44.2万 | 45.9万 | 40.7万 | 43.2万 | 53.7万 | 48.0万 |
| 4LDK | 45.2万 | - | 45.8万 | - | 48.6万 | 47.6万 | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 50.72万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,299万 | 50.72万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,830万 | 42.5万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.66万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.25万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 47.62万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 47.62万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.75万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.43万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.25万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,120万 | 43.17万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,830万 | 48.63万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,320万 | 45.94万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,320万 | 45.94万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.62万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 41.21万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.87万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.76万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.28万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 37.19万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.32万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,620万 | 36.25万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.76万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,730万 | 44.68万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.77万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.39万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。