ディバインレジデンス武蔵小金井
東京都小金井市貫井南町2丁目1-17 | 築20年 | 27戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201220152017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の41.2万/㎡から2025年は72.6万/㎡へ、13年間で76.2%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
174.7万円/㎡
レンジ
131.0〜218.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.5万円/㎡
補正係数 ×2.315
補正係数 ×2.315
代表面積 60.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 273件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・8件）で、平均2,433万円です。3LDKが最も高く平均5,051万円、1LDKは平均2,433万円です。
1LDK
2,433万
8件
2LDK
3,893万
7件
3LDK
5,051万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 2,433万 | 1,880万 | 3,397万 |
| 2LDK | 7件 | 3,893万 | 3,485万 | 4,699万 |
| 3LDK | 7件 | 5,051万 | 4,098万 | 5,867万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は61.8万円で、1-2階（48.4万円）と比べて13.4万円（+27.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
14件
48.4万/㎡
3階以上
9件
61.8万/㎡
最上層と最下層の差: +13.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市貫井南町2丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 35.92m² ～ 70.92m² |
| 分譲会社 | デバインコーポレーション 有楽地所 |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
貫井坂下バス停駅
JR中央本線(名古屋～塩尻)
🚉
徒歩18分
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
小金井市立前原小学校
中学校
小金井市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディバインレジデンス武蔵小金井 | 2006 | 27戸 | 79.2万 | 5,480万 |
| ビーグルマンション貫井 | 1995 | 24戸 | 41.2万 | 3,090万 |
| ダイアパレスGRANDAGE武蔵小金井 | 2000 | 57戸 | 50.7万 | 3,299万 |
| ライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデン | 2003 | 84戸 | 66.2万 | 5,980万 |
| ネオハイツ武蔵小金井 | 1996 | 46戸 | 41.0万 | 3,190万 |
| ライオンズマンション武蔵小金井 | 1980 | 25戸 | - | - |
| アドリーム武蔵小金井 | 1994 | 78戸 | 60.7万 | 4,180万 |
| ビクトリアハイム武蔵小金井 | 2001 | 30戸 | 54.0万 | 3,780万 |
| アーバンヒルズ武蔵小金井 | 1990 | 20戸 | - | - |
| コスモ武蔵小金井 | 1986 | 23戸 | 48.1万 | 2,460万 |
| セーナ武蔵小金井 | 2003 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 54.0万 | 48.6万 | 49.1万 | - | - | 83.5万 | 81.4万 |
| 1LDK | 44.0万 | - | - | - | 55.8万 | 59.9万 | - | 55.1万 |
| 2LDK | 41.3万 | - | 48.2万 | 50.4万 | 52.9万 | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 83.54万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 55.13万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 79.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 83.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,150万 | 59.86万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.93万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 55.78万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.44万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.07万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.63万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.22万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.42万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.53万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 43.99万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.28万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.28万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,890万 | 52.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 43.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.94万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 47.94万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,750万 | 48.73万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,480万 | 41.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。