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エルフォレストガーデンウィング

東京都府中市浅間町3丁目18-1 | 築25年 | 493戸

推定相場
エルフォレストガーデンウィング
最新データ
2026年3月
売買111件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.5万円。周辺エリア平均（46.3万円）より6.1%低く、府中市全体の平均（59.0万円）より26.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
2014201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の40万/㎡から2026年は43.1万/㎡へ、12年間で7.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万16万15万14万13万
201320152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は140,000〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.7万円/㎡
レンジ
47.8〜71.7万円/㎡
市区町村ベースライン 65.0万円/㎡
補正係数 ×0.918
代表面積 87.34㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 519件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・66件）で、平均4,046万円です。4LDKが最も高く平均4,313万円、3SLDKは平均3,907万円です。
3LDK
66件
4,046万
3SLDK
2件
3,907万
4LDK
43件
4,313万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 66件 4,046万 3,157万 5,410万
3SLDK 2件 3,907万 3,477万 4,336万
4LDK 43件 4,313万 3,621万 5,663万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.8万円で、1-5階（40.7万円）と比べて8.1万円（+19.9%）高くなっています。
1-5階
40.7万/㎡
28件
6-10階
41.5万/㎡
70件
11-20階
48.8万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地東京都府中市浅間町3丁目18-1
築年月2001-05（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数493戸
専有面積71.25m² ～ 115.18m²
分譲会社有楽土地 名鉄不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社大成有楽不動産
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
前原交番前西バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
徒歩3分
🚉
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
徒歩20分

学区情報

小学校
府中第六小学校
中学校
府中第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エルフォレストガーデンウィング 2001 493戸 43.5万 3,800万
エルフォレストビューウィング 2001 493戸 53.4万 4,080万
グランドメゾン武蔵小金井 1994 24戸 34.8万 2,990万
アルカサル武蔵小金井 1995 49戸 - -
ウエスト小金井 1974 90戸 25.8万 2,180万
アドリーム武蔵小金井 1994 78戸 60.7万 4,180万
パテラ武蔵小金井 2011 25戸 54.2万 2,980万
ネオハイツ武蔵小金井 1996 46戸 41.0万 3,190万
ライオンズガーデン小金井南 1995 52戸 76.2万 4,799万
セーナ武蔵小金井 2003 36戸 - -
レクセルアベニュー府中 2006 37戸 43.5万 3,180万

売買データ分析（111件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
74件
4,000〜5,000万
27件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
3LDK 38.0万 39.3万 37.8万 51.4万 54.2万 48.0万 55.7万 43.5万
4LDK 38.4万 36.2万 38.4万 - 38.3万 45.4万 44.2万 42.6万
3SLDK - 35.5万 - 41.2万 - - - -
全 111 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,800万 43.51万/㎡
2026年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,980万 42.57万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,800万 43.51万/㎡
2026年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,980万 42.57万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,800万 43.51万/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,599万 58.29万/㎡
2025年6月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,198万 44.9万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,498万 54.41万/㎡
2025年6月 1〜3階 4LDK 115㎡〜 4,990万 43.33万/㎡
2025年5月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,599万 58.29万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,598万 55.67万/㎡
2025年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,499万 57.03万/㎡
2025年3月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,298万 45.97万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,498万 54.41万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 3,980万 45.46万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,790万 60.71万/㎡
2025年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,980万 42.57万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,499万 57.02万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.68万/㎡
2024年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,298万 45.97万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,550万 44.99万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.56万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,980万 45.46万/㎡
2024年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,990万 43.89万/㎡
2024年12月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 4,180万 45.98万/㎡
2024年12月 1〜3階 4LDK 115㎡〜 5,280万 45.85万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,950万 50.06万/㎡
2024年10月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 4,399万 50.37万/㎡
2023年9月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 4,399万 50.37万/㎡
2023年8月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 4,499万 51.52万/㎡
2023年8月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 4,599万 52.66万/㎡
2023年7月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 4,699万 53.81万/㎡
2023年4月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 4,799万 54.95万/㎡
2023年3月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 5,199万 59.53万/㎡
2023年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,480万 38.28万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,280万 56.32万/㎡
2022年5月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 3,780万 43.28万/㎡
2022年11月 1〜3階 3SLDK 100㎡〜 4,280万 41.23万/㎡
2022年10月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 5,199万 59.53万/㎡
2020年9月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,390万 37.12万/㎡
2020年8月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,579万 39.18万/㎡
2020年7月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 3,300万 37.79万/㎡
2020年2月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,579万 39.18万/㎡
2020年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,680万 40.29万/㎡
2020年11月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 3,780万 36.41万/㎡
2019年9月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 3,300万 35.29万/㎡
2019年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 3,290万 36.01万/㎡
2019年8月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,380万 37.18万/㎡
2019年7月 10〜11階 4LDK 90㎡〜 3,400万 36.37万/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,480万 44.11万/㎡

他 61 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額148,556円。4LDKなら月額145,250円が相場です。
3LDK
148,556円
139,000〜160,000円
4LDK
145,250円
140,000〜158,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
5件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年1月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,788円/㎡
2018年4月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,758円/㎡
2017年7月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,819円/㎡
2017年10月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 145,000円 1,758円/㎡
2016年9月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 140,000円 1,454円/㎡
2016年5月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 143,000円 1,485円/㎡
2016年4月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 158,000円 1,641円/㎡
2015年8月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,819円/㎡
2015年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 159,000円 1,816円/㎡
2015年4月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,940円/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 139,000円 1,588円/㎡
2015年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 149,000円 1,702円/㎡
2013年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 140,000円 1,554円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。