パークノヴァ小金井南
東京都小金井市貫井南町3丁目3-3 | 築39年 | 12戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152016201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.5万/㎡から2021年は41.4万/㎡へ、8年間で40.4%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜115,800円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.9万円/㎡
レンジ
50.9〜84.8万円/㎡
市区町村ベースライン
74.8万円/㎡
補正係数 ×0.908
代表面積 68.58㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,999万 | 2,469万 | 3,785万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市貫井南町3丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 53.45m² ～ 68.78m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
第四小学校
中学校
南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークノヴァ小金井南 | 1987 | 12戸 | 41.4万 | 2,780万 |
| コスモ武蔵小金井 | 1986 | 23戸 | 48.1万 | 2,460万 |
| カースル小金井 | 1981 | 12戸 | 32.2万 | 980万 |
| プロスペアー武蔵小金井 | 1993 | 47戸 | 75.5万 | 4,680万 |
| パークホームズ武蔵小金井フォレストフィールド | 2006 | 142戸 | - | - |
| セイント武蔵小金井 | 1989 | 19戸 | - | - |
| ヒルズ武蔵小金井 | 1991 | 28戸 | - | - |
| プレシス武蔵小金井 | 2013 | 72戸 | - | - |
| プラウド武蔵小金井 | 2006 | 57戸 | 96.6万 | 7,480万 |
| ライオンズマンション武蔵小金井フォレストガーデン | 2003 | 84戸 | 66.2万 | 5,980万 |
| クリオ武蔵小金井フロントアベニュー | 2017 | 37戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.5万 | 25.2万 | 36.1万 | 33.1万 | - | 41.4万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.36万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.17万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.79万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.25万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.36万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.79万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.17万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.32万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.06万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.43万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.88万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額117,250円。3LDKなら月額117,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | - | 1LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 106,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 123,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 106,000円 | 2,121円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 106,000円 | 2,120円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,702円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,734円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,779円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,970円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。