藤和ライブタウン国分寺
東京都小金井市貫井南町4丁目11-20 | 築33年 | 55戸
推定相場
藤和ライブタウン国分寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.4万円。周辺エリア平均（57.3万円）を26.2%上回って、小金井市全体の平均（68.9万円）を5.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39万/㎡から2026年は62.9万/㎡へ、12年間で61.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.9万円/㎡
レンジ
50.9〜84.8万円/㎡
市区町村ベースライン
74.8万円/㎡
補正係数 ×0.908
代表面積 66.11㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・18件）で、平均3,756万円です。2LDKが最も高く平均3,809万円、3LDKは平均3,756万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,809万 | 3,361万 | 4,280万 |
| 3LDK | 18件 | 3,756万 | 3,076万 | 4,316万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市貫井南町4丁目11-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-11（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 50.34m² ～ 71.28m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
国分寺駅
JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR成田エクスプレス / 西武国分寺線 / 西武多摩湖線
学区情報
小学校
市立第四小学校
中学校
市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン国分寺 | 1993 | 55戸 | 72.4万 | 4,280万 |
| 藤和シティホームズ国分寺 | 2000 | 29戸 | - | - |
| ルネサンスフォルム国分寺 | 1997 | 21戸 | - | - |
| 小金井西パークホームズ | 1986 | 15戸 | 47.2万 | 2,990万 |
| アーバンヒルズ武蔵小金井 | 1990 | 20戸 | - | - |
| ヒルズ武蔵小金井 | 1991 | 28戸 | - | - |
| プラウド国分寺 | 2016 | 125戸 | - | - |
| パレ武蔵小金井 | 1984 | 41戸 | 60.8万 | 3,599万 |
| パークホームズ武蔵小金井フォレストフィールド | 2006 | 142戸 | - | - |
| 国分寺東パークホームズ | 1995 | 30戸 | 49.2万 | 3,000万 |
| プレシス武蔵小金井 | 2013 | 72戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 72.4万 | 72.4万 |
| 3LDK | - | 38.9万 | 45.2万 | 52.2万 | 51.2万 | 64.0万 | 59.4万 | 58.2万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.4万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.68万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.68万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.17万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,798万 | 57.46万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.4万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.68万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.91万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.91万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.07万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.27万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.18万/㎡ |
| 2022年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.18万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.18万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.19万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.18万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 39.79万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 39.79万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.19万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 53.24万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,500万 | 37.48万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,360万 | 38万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 116,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 109,000円 | 1,634円/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,042円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。