梶野町のマンション相場
東京都小金井市梶野町 | 59件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都小金井市梶野町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価59.9万円（成約59件、前年比-43.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価89.4万円に対し、築40年は39.3万円。築年による価格差は最大155%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
16件
89.4万/㎡
築10年
9件
79.6万/㎡
築15年
5件
66.1万/㎡
築20年
15件
65.0万/㎡
築25年
5件
53.1万/㎡
築30年
2件
49.4万/㎡
築35年
2件
35.0万/㎡
築40年
2件
39.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。１Ｋの平均価格は844万円。
３ＬＤＫ
29件
5,170万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
5,004万円
２ＤＫ
6件
1,703万円
２ＬＤＫ
11件
4,780万円
１ＬＤＫ
2件
2,613万円
１Ｋ
2件
844万円
平均㎡単価
59.9万/㎡
前年比 ▼43.1%
平均価格
3,808万円
取引実績
59件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820122016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡43.8万円から2026年は㎡35.2万円へ、18年間で19.6%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
77
築11-15年
63
築16-20年
56
築21-25年
56
築26-30年
41
築31年以上
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,510万円
29件
２ＬＤＫ
3,955万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,350万円
6件
２ＤＫ
1,327万円
6件
１ＬＤＫ
2,600万円
2件
１Ｋ
710万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
35.2万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
45㎡〜
・２ＤＫ
42.2万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
67.7万/㎡
2024年第4四半期
7,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
98.7万/㎡
2024年第2四半期
4,800万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6万/㎡
2024年第1四半期
7,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
96.0万/㎡
2024年第1四半期
6,800万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
90.7万/㎡
2024年第1四半期
4,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0万/㎡
2023年第4四半期
4,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
63.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梶野町のマンション一覧（14棟）
東小金井パークホームズ
築27年
| 地下1階付6階建
| 46戸
5,380万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買31件
ウイングヒルズ東小金井
築27年
| 4階建
| 14戸
3,680万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ベルジュール東小金井
築20年
| 地下1階付5階建
| 26戸
6,299万円
直近売出価格
98.5万/㎡
㎡単価
売買13件
MAC東小金井コート
築43年
| 4階建
| 20戸
1,480万円
直近売出価格
42.2万/㎡
㎡単価
売買11件
クリオ東小金井パークフロント
築10年
| 8階建
| 89戸
6,900万円
直近売出価格
102.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ナイスアーバン小金井公園
築26年
| 7階建
| 22戸
4,450万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買10件
アーデル小金井公園
築30年
| 地下1階付6階建
| 23戸
4,680万円
直近売出価格
66.8万/㎡
㎡単価
売買9件
MAC東小金井コートパート2
築40年
| 4階建
| 17戸
1,480万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買9件
東小金井ハイツ
築48年
| 3階建
| 15戸
1,980万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買8件
クリオ東小金井
築13年
| 8階建
| 52戸
6,780万円
直近売出価格
95.7万/㎡
㎡単価
売買7件
リリーゼ小金井梶野町
築9年
| 5階建
| 18戸
7,380万円
直近売出価格
99.1万/㎡
㎡単価
売買3件
東小金井シティーハウス
築51年
| 7階建
| 19戸
売買0件
ネクステージ東小金井
築15年
| 5階建
| 20戸
売買0件
クレストプライムタワー東小金井
築-1年
| 20階建
| 151戸
売買0件
市場環境（小金井市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+151人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得487万円（全国平均の1.24倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,978 | - |
| 2017 | 120,268 | - |
| 2019 | 122,306 | +596 |
| 2021 | 124,617 | +897 |
| 2023 | 124,614 | -84 |
| 2024 | 125,174 | +595 |
所得: 平均487万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小金井市のマンションマップ
小金井市内のエリアランキング
梶野町は小金井市内9地区中3位（上位67%）。
単価59.9万/㎡。
1つ上の桜町とは16%の差。
梶野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小金井市梶野町４丁目２２６番３６ | 36.8万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 東小金井 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）