東小金井ハイツ
東京都小金井市梶野町4丁目11-10 | 築48年 | 15戸
推定相場
東小金井ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.7万円。周辺エリア平均（71.4万円）より41.6%低く、小金井市全体の平均（68.9万円）より39.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201620182019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.3万/㎡から2025年は41.7万/㎡へ、9年間で21.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201420152018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2022年には85,000円へ、18.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.1万円/㎡
レンジ
36.9〜55.3万円/㎡
市区町村ベースライン
74.4万円/㎡
補正係数 ×0.619
代表面積 54.57㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 263件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,538万 | 2,207万 | 3,022万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.2万円で、1-2階（33.9万円）と比べて3.3万円（+9.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市梶野町4丁目11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 44.80m² ～ 54.57m² |
| 分譲会社 | 武蔵野建物 |
| 施工会社 | 渡辺鉄鋼 |
| 管理会社 | プレストサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
東小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
小金井市立小金井第三小学校
中学校
小金井市立緑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東小金井ハイツ | 1978 | 15戸 | 41.7万 | 1,980万 |
| アーデル小金井公園 | 1996 | 23戸 | 66.8万 | 4,680万 |
| ベルジュール東小金井 | 2006 | 26戸 | 98.5万 | 6,299万 |
| MAC東小金井コート | 1983 | 20戸 | 42.2万 | 1,480万 |
| MAC東小金井コートパート2 | 1986 | 17戸 | 33.9万 | 1,480万 |
| ネクステージ東小金井 | 2011 | 20戸 | - | - |
| クリオ東小金井 | 2013 | 52戸 | 95.7万 | 6,780万 |
| ウイングヒルズ東小金井 | 1999 | 14戸 | 42.2万 | 3,680万 |
| 桜堤庭園フェイシア | 2008 | 292戸 | - | - |
| 桜堤庭園テラス | 2012 | 230戸 | 85.7万 | 6,880万 |
| ル・ヴィラージュ | 1991 | 10戸 | 40.6万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,230万円 | 44.8㎡ | 27.5万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 34.3万 | 35.3万 | 37.5万 | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | - | 2DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 41.71万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 1,570万 | 28.78万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.29万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 37.49万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 33.86万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 35.89万/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.29万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の33%）で、平均月額79,500円。2LDKなら月額87,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 30㎡〜 | 92,000円 | 3,038円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,674円/㎡ |
| 2018年8月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 83,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,649円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 82,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 72,000円 | 1,936円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。