アーデル小金井公園
東京都小金井市梶野町3丁目4-33 | 築30年 | 23戸
推定相場
アーデル小金井公園
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は66.8万円。周辺エリア平均（71.4万円）より6.4%低く、小金井市全体の平均（68.9万円）より3.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201120152017201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の51.7万/㎡から2023年は66.8万/㎡へ、12年間で29.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.3万円/㎡
レンジ
91.2〜123.4万円/㎡
市区町村ベースライン
74.8万円/㎡
補正係数 ×1.435
代表面積 69.25㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均5,208万円です。3LDKが最も高く平均5,208万円、２ＬＤＫは平均3,243万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 4,594万 | 2,563万 | 5,144万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,243万 | 2,962万 | 3,524万 |
| 3LDK | 9件 | 5,208万 | 4,564万 | 5,885万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市梶野町3丁目4-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 66.25m² ～ 80.60m² |
| 分譲会社 | フォーユー |
| 施工会社 | アタカ工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
東小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
第三小学校
中学校
緑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーデル小金井公園 | 1996 | 23戸 | 66.8万 | 4,680万 |
| 東小金井ハイツ | 1978 | 15戸 | 41.7万 | 1,980万 |
| 桜堤庭園フェイシア | 2008 | 292戸 | - | - |
| ベルジュール東小金井 | 2006 | 26戸 | 98.5万 | 6,299万 |
| 桜堤庭園テラス | 2012 | 230戸 | 85.7万 | 6,880万 |
| MAC東小金井コート | 1983 | 20戸 | 42.2万 | 1,480万 |
| MAC東小金井コートパート2 | 1986 | 17戸 | 33.9万 | 1,480万 |
| ル・ヴィラージュ | 1991 | 10戸 | 40.6万 | 1,980万 |
| 朝日パリオ小金井緑町 | 1994 | 30戸 | 70.3万 | 3,780万 |
| ネクステージ東小金井 | 2011 | 20戸 | - | - |
| ウイングヒルズ東小金井 | 1999 | 14戸 | 42.2万 | 3,680万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.7万 | 52.5万 | 61.8万 | 57.1万 | 55.5万 | 66.8万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.78万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 55.55万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,298万 | 62.07万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,098万 | 59.18万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.81万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.53万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。