東小金井パークホームズ
東京都小金井市梶野町2丁目1-11 | 築27年 | 46戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.7万/㎡から2025年は91.8万/㎡へ、16年間で92.4%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.6万円/㎡
レンジ
71.7〜119.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.5万円/㎡
補正係数 ×1.266
補正係数 ×1.266
代表面積 72.16㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 277件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・12件）で、平均5,150万円です。3SLDKが最も高く平均5,178万円、2LDKは平均4,332万円です。
2LDK
4,332万
3件
3LDK
5,150万
12件
3SLDK
5,178万
5件
4LDK
4,699万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,332万 | 3,847万 | 5,108万 |
| 3LDK | 12件 | 5,150万 | 3,828万 | 6,345万 |
| 3SLDK | 5件 | 5,178万 | 4,812万 | 5,383万 |
| 4LDK | 8件 | 4,699万 | 3,760万 | 5,336万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市梶野町2丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 58.62m² ～ 86.20m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
東小金井駅
JR中央線(快速)
🚉
徒歩18分
武蔵境駅
JR中央線(快速) / 西武多摩川線
学区情報
小学校
小金井市立第三小学校
中学校
小金井市立緑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東小金井パークホームズ | 1999 | 46戸 | 91.8万 | 5,380万 |
| グローリオ武蔵野 | 2002 | 58戸 | 93.2万 | 6,380万 |
| ドメイン武蔵境 | 2006 | 15戸 | 84.5万 | 5,980万 |
| ライオンズ武蔵境レジデンス | 2007 | 36戸 | 74.3万 | 5,780万 |
| ネクステージ東小金井 | 2011 | 20戸 | - | - |
| MAC東小金井コートパート2 | 1986 | 17戸 | 33.9万 | 1,480万 |
| 東小金井シティーハウス | 1975 | 19戸 | - | - |
| ファインスクェア武蔵境 | 2022 | 37戸 | - | - |
| パークシティ桜堤フォレストハウスA棟 | 2012 | 405戸 | - | - |
| 桜堤庭園テラス | 2012 | 230戸 | 85.7万 | 6,880万 |
| クレール武蔵境 | 1995 | 60戸 | 84.7万 | 5,680万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 66.3万 | 91.8万 |
| 3LDK | 59.3万 | 56.3万 | 56.6万 | 57.5万 | 66.8万 | 74.7万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | 53.6万 | - | - | 66.3万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 91.78万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,790万 | 64.66万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 66.25万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 69.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.77万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,899万 | 53.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,199万 | 57.69万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,999万 | 54.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.32万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,698万 | 52.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.6万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.98万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.23万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.38万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.94万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.1万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.48万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.23万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,630万 | 53.11万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 45.74万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,360万 | 49.16万/㎡ |
| 2009年10月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。