桜町のマンション相場
東京都小金井市桜町 | 58件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都小金井市桜町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価69.5万円（成約58件、前年比+1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価98.3万円に対し、築50年は53.1万円。築年による価格差は最大85%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
98.3万/㎡
築5年
14件
85.5万/㎡
築10年
12件
82.1万/㎡
築20年
8件
68.7万/㎡
築25年
6件
67.8万/㎡
築35年
2件
56.6万/㎡
築50年
4件
53.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。３ＬＤＫの平均価格は5,753万円。
２ＬＤＫ
14件
4,528万円
３ＬＤＫ
40件
5,753万円
平均㎡単価
69.5万/㎡
前年比 ▲1.2%
平均価格
4,700万円
取引実績
58件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡85.9万円へ、17年間で+329.4%上昇（年平均+19.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
84
築11-15年
79
築16-20年
66
築21-25年
56
築26-30年
83
築31年以上
46
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,065万円
40件
２ＬＤＫ
4,221万円
14件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
１ＬＤＫ
2,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
２ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,300万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
97.3万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
52.9万/㎡
2025年第2四半期
7,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0万/㎡
2025年第1四半期
7,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3万/㎡
2024年第4四半期
7,100万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
88.8万/㎡
2024年第4四半期
6,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
92.3万/㎡
2024年第3四半期
5,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
75.7万/㎡
2024年第3四半期
6,200万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
82.7万/㎡
2024年第3四半期
5,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
81.5万/㎡
2024年第2四半期
6,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜町のマンション一覧（12棟）
メイツ小金井公園
築28年
| 7階建
| 42戸
6,080万円
直近売出価格
86.8万/㎡
㎡単価
売買57件
日生住宅小金井マンション
築54年
| 地下1階付7階建
| 44戸
1,880万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買57件
ブリリア小金井桜町
築10年
| 8階建
| 114戸
7,980万円
直近売出価格
111.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ランドール小金井
築27年
| 5階建
| 18戸
4,380万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買22件
プラウド小金井桜町
築15年
| 地下1階付7階建
| 56戸
7,480万円
直近売出価格
99.3万/㎡
㎡単価
売買19件
武蔵小金井グリーンハイム
築41年
| 5階建
| 24戸
2,180万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買9件
小金井第2丸信マンション
築46年
| 3階建
| 6戸
1,380万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買3件
桜町マンション
築56年
| 7階建
| 16戸
880万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買1件
小金井コーポラス3号
築61年
| 4階建
| 32戸
売買0件
桜町コーポラス
築55年
| 7階建
| 58戸
売買0件
ラボーセジュール小金井
築50年
| 2階建
| 8戸
売買0件
小金井ヘルスケアマンション
築48年
| 5階建
| 94戸
売買0件
市場環境（小金井市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+151人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得487万円（全国平均の1.24倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,978 | - |
| 2017 | 120,268 | - |
| 2019 | 122,306 | +596 |
| 2021 | 124,617 | +897 |
| 2023 | 124,614 | -84 |
| 2024 | 125,174 | +595 |
所得: 平均487万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小金井市のマンションマップ
小金井市内のエリアランキング
桜町は小金井市内9地区中2位（上位78%）。
単価69.5万/㎡。
1つ上の本町とは7%の差。
桜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小金井市桜町１丁目４７８番４外 | 32.2万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 武蔵小金井 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）