桜町の土地相場
東京都小金井市桜町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都小金井市桜町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価110.0万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が122,172円高くなります。
4m未満
3件
171万/坪
4〜6m
41件
183万/坪
6〜8m
6件
175万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価198万円で最も高く、不整形（162万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ正方形
5件
198万/坪
ほぼ長方形
20件
186万/坪
長方形
13件
183万/坪
ほぼ台形
3件
182万/坪
袋地等
3件
165万/坪
不整形
5件
162万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（189万/坪）は北道路（182万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
15件
189万/坪
西
15件
182万/坪
北
7件
182万/坪
東
13件
178万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
1件
平均坪単価
110.0万/坪
33.3万/㎡
平均価格
6,271万円
取引実績
51件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
181万141万101万61万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪104万円から2024年は坪144万円へ、16年間で+38.6%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,400万円
33坪〜（110㎡〜）
162.3万/坪
2024年第4四半期
4,500万円
32坪〜（105㎡〜）
141.7万/坪
2024年第2四半期
5,400万円
42坪〜（140㎡〜）
127.5万/坪
2023年第4四半期
4,600万円
50坪〜（165㎡〜）
92.2万/坪
2023年第4四半期
3,500万円
24坪〜（80㎡〜）
144.6万/坪
2023年第3四半期
4,400万円
32坪〜（105㎡〜）
138.5万/坪
2023年第3四半期
4,500万円
42坪〜（140㎡〜）
106.3万/坪
2023年第1四半期
5,000万円
36坪〜（120㎡〜）
137.7万/坪
2022年第2四半期
5,500万円
41坪〜（135㎡〜）
134.7万/坪
2021年第3四半期
7,900万円
73坪〜（240㎡〜）
108.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小金井市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+151人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得487万円（全国平均の1.24倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,978 | - |
| 2017 | 120,268 | - |
| 2019 | 122,306 | +596 |
| 2021 | 124,617 | +897 |
| 2023 | 124,614 | -84 |
| 2024 | 125,174 | +595 |
所得: 平均487万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小金井市の土地マップ
小金井市内のエリアランキング
桜町は小金井市内9地区中3位（上位67%）。
坪単価110.0万/坪。
1つ上の東町とは1%の差。
桜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小金井市桜町１丁目４７８番４外 | 32.2万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 武蔵小金井 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）