中町の土地相場
東京都小金井市中町 | 111件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都小金井市中町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価106.9万円（成約111件、前年比+24.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が707,614円高くなります。
4m未満
7件
156万/坪
4〜6m
84件
183万/坪
6〜8m
12件
195万/坪
8m以上
5件
227万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価208万円で最も高く、不整形（142万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ正方形
9件
208万/坪
正方形
3件
197万/坪
長方形
27件
196万/坪
ほぼ長方形
44件
188万/坪
ほぼ台形
9件
170万/坪
袋地等
6件
152万/坪
不整形
10件
142万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（193万/坪）は北道路（206万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北東
16件
220万/坪
北
12件
206万/坪
南東
7件
196万/坪
南
16件
193万/坪
北西
11件
174万/坪
東
16件
167万/坪
南西
10件
166万/坪
西
22件
166万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
54件
その他
2件
平均坪単価
106.9万/坪
32.3万/㎡
前年比 ▲24.2%
平均価格
5,056万円
取引実績
111件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
233万174万115万56万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪125万円から2026年は坪181万円へ、18年間で+45.2%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,500万円
47坪〜（155㎡〜）
181.3万/坪
2025年第3四半期
5,600万円
27坪〜（90㎡〜）
205.7万/坪
2024年第3四半期
4,900万円
30坪〜（100㎡〜）
162.0万/坪
2024年第3四半期
5,200万円
35坪〜（115㎡〜）
149.5万/坪
2024年第1四半期
3,400万円
24坪〜（80㎡〜）
140.5万/坪
2023年第4四半期
5,000万円
53坪〜（175㎡〜）
94.5万/坪
2022年第4四半期
5,400万円
54坪〜（180㎡〜）
99.2万/坪
2022年第3四半期
2,700万円
57坪〜（190㎡〜）
47.0万/坪
2022年第2四半期
6,000万円
41坪〜（135㎡〜）
146.9万/坪
2022年第1四半期
3,600万円
32坪〜（105㎡〜）
113.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小金井市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+151人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得487万円（全国平均の1.24倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,978 | - |
| 2017 | 120,268 | - |
| 2019 | 122,306 | +596 |
| 2021 | 124,617 | +897 |
| 2023 | 124,614 | -84 |
| 2024 | 125,174 | +595 |
所得: 平均487万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小金井市の土地マップ
小金井市内のエリアランキング
中町は小金井市内9地区中6位（上位33%）。
坪単価106.9万/坪。
1つ上の緑町とは1%の差。
最寄り駅の相場
中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小金井市中町３丁目２１２９番７ | 39.0万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 武蔵小金井 900m |
| 小金井市中町２丁目４９番１１ | 39.0万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 東小金井 750m |
| 小金井市中町４丁目１３５５番３ | 36.0万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 武蔵小金井 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）