緑町の土地相場
東京都小金井市緑町 | 137件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都小金井市緑町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価108.0万円（成約137件、前年比+119.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が795,466円高くなります。
4m未満
9件
162万/坪
4〜6m
96件
189万/坪
6〜8m
16件
189万/坪
8m以上
14件
242万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価210万円で最も高く、不整形（133万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ長方形
43件
210万/坪
台形
6件
206万/坪
長方形
40件
198万/坪
ほぼ正方形
12件
185万/坪
ほぼ台形
9件
181万/坪
袋地等
9件
173万/坪
ほぼ整形
3件
172万/坪
不整形
14件
133万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（209万/坪）は北道路（168万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
北東
4件
232万/坪
北西
8件
222万/坪
南
28件
209万/坪
南東
8件
200万/坪
西
38件
190万/坪
東
32件
184万/坪
北
14件
168万/坪
南西
3件
141万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
5件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
108.0万/坪
32.7万/㎡
前年比 ▲119.5%
平均価格
5,271万円
取引実績
137件
平均面積
51坪
169㎡
相場の動き
坪単価の推移
295万221万147万73万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪120万円から2025年は坪258万円へ、17年間で+115.3%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300万円
17坪〜（55㎡〜）
258.5万/坪
2024年第4四半期
950万円
36坪〜（120㎡〜）
26.2万/坪
2024年第3四半期
5,700万円
27坪〜（90㎡〜）
209.4万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
15坪〜（50㎡〜）
145.5万/坪
2023年第3四半期
3,100万円
30坪〜（100㎡〜）
102.5万/坪
2022年第1四半期
2,600万円
18坪〜（60㎡〜）
143.3万/坪
2022年第1四半期
1,600万円
11坪〜（35㎡〜）
151.1万/坪
2022年第1四半期
9,600万円
82坪〜（270㎡〜）
117.5万/坪
2021年第4四半期
5,700万円
39坪〜（130㎡〜）
144.9万/坪
2021年第4四半期
5,800万円
57坪〜（190㎡〜）
100.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小金井市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+151人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得487万円（全国平均の1.24倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,978 | - |
| 2017 | 120,268 | - |
| 2019 | 122,306 | +596 |
| 2021 | 124,617 | +897 |
| 2023 | 124,614 | -84 |
| 2024 | 125,174 | +595 |
所得: 平均487万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小金井市の土地マップ
小金井市内のエリアランキング
緑町は小金井市内9地区中5位（上位44%）。
坪単価108.0万/坪。
1つ上の梶野町とは0%の差。
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小金井市緑町５丁目２４４３番２３外 | 35.0万/㎡ | +2.3% | 住宅,その他 | 武蔵小金井 1100m |
| 小金井市緑町４丁目２４１０番２ | 33.3万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 東小金井 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）