緑町の一戸建て相場

Name: 緑町の一戸建て相場データ（小金井市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都小金井市緑町 | 354件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都小金井市緑町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.8万円（成約354件、前年比+11.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

緑町の一戸建て

318件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,436万円

うち土地分

8,892万円

うち建物分

543万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,972万円。木造（6,403万円）との差は368%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

29,972万

5件

鉄骨造

17,820万

4件

軽量鉄骨造

8,279万

28件

木造

6,403万

301件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,601万

58件

80〜100㎡

6,650万

181件

100〜120㎡

6,643万

69件

120〜150㎡

7,833万

11件

150㎡以上

17,768万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,201万

20件

4〜6m

7,063万

263件

6〜8m

8,010万

51件

8m以上

6,537万

16件

緑町 53.8万/㎡小金井市内 2位/9地区

平均㎡単価

53.8万/㎡

前年比 ▲11.5%

平均価格

6,373万円

取引実績

354件

平均面積

122㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

64万

91万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,606万円

17件

４ＬＤＫ

6,990万円

10件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,240万円

5件

５ＬＤＫ

6,733万円

3件

２ＬＤＫ

5,533万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,933万円

3件

１ＬＤＫ

4,067万円

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,650万円

2件

６ＬＤＫ

11,000万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

8,050万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,800万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 104.6万/㎡

2026年第1四半期 8,000万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 100.0万/㎡

2026年第1四半期 5,800万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 68.2万/㎡

2025年第4四半期 7,900万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 65.8万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 90.0万/㎡

2025年第3四半期 5,800万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 64.4万/㎡

2025年第3四半期 8,200万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 68.3万/㎡

2025年第2四半期 6,500万円 115㎡〜・１ＬＤＫ 56.5万/㎡

2025年第2四半期 12,000万円 230㎡〜・６ＬＤＫ 52.2万/㎡

2025年第2四半期 6,800万円 120㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 56.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小金井市全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+151人/年

🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得487万円（全国平均の1.24倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	117,978	-
2017	120,268	-
2019	122,306	+596
2021	124,617	+897
2023	124,614	-84
2024	125,174	+595

所得: 平均487万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 10.4%（2018年: 10.2% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.6%、2050年+3%

小金井市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小金井市の一戸建てマップ

小金井市内のエリアランキング

緑町は小金井市内9地区中2位（上位78%）。単価53.8万/㎡。 1つ上の本町とは20%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 本町

64.7万

+20%

2 緑町 ◀

53.8万

―

3 桜町

49.2万

-9%

中価格帯（4〜6位）

4 中町

48.9万

-9%

6 梶野町

48.2万

-10%

他 1 地区

お手頃帯（7〜9位）

7 貫井北町

45.5万

-15%

9 貫井南町

39.3万

-27%

他 1 地区

最寄り駅の相場

緑町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小金井市緑町５丁目２４４３番２３外	35.0万/㎡	+2.3%	住宅,その他	武蔵小金井 1100m
小金井市緑町４丁目２４１０番２	33.3万/㎡	+1.8%	住宅	東小金井 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

緑町の他の不動産相場