本町の一戸建て相場
東京都小金井市本町 | 250件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都小金井市本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価64.7万円（成約250件、前年比-28.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,482万円。木造（6,891万円）との差は270%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
17件
25,482万
鉄骨造
18件
21,567万
軽量鉄骨造
11件
9,206万
木造
179件
6,891万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
17,041万
80〜100㎡
101件
6,415万
100〜120㎡
49件
7,067万
120〜150㎡
11件
7,232万
150㎡以上
46件
22,816万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大310%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
39件
9,919万
4〜6m
147件
7,477万
6〜8m
34件
13,974万
8m以上
24件
30,621万
平均㎡単価
64.7万/㎡
前年比 ▼28.1%
平均価格
9,598万円
取引実績
250件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
120万100万80万60万40万
61万
59万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築6-10年
75
築11-15年
83
築16-20年
63
築21-25年
65
築26-30年
56
築31年以上
53
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,100万円
11件
４ＬＤＫ
6,867万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,950万円
4件
２ＬＤＫ
4,467万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,033万円
3件
４ＤＫ
7,500万円
2件
５ＬＤＫ
7,800万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,300万円
2件
１ＬＤＫ
8,300万円
1件
１Ｋ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,300万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
45.6万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
25㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0万/㎡
2026年第1四半期
6,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
51.2万/㎡
2025年第4四半期
11,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
100.0万/㎡
2025年第4四半期
7,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
59.2万/㎡
2025年第3四半期
8,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
68.0万/㎡
2025年第3四半期
6,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
63.2万/㎡
2025年第3四半期
6,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
63.2万/㎡
2025年第3四半期
12,000万円
210㎡〜
・４ＤＫ
57.1万/㎡
2025年第3四半期
9,200万円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
57.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小金井市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+151人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得487万円（全国平均の1.24倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,978 | - |
| 2017 | 120,268 | - |
| 2019 | 122,306 | +596 |
| 2021 | 124,617 | +897 |
| 2023 | 124,614 | -84 |
| 2024 | 125,174 | +595 |
所得: 平均487万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小金井市の一戸建てマップ
小金井市内のエリアランキング
本町は小金井市内9地区中1位（上位89%）。
単価64.7万/㎡。
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小金井市本町５丁目１７７９番１３外 | 161.0万/㎡ | +3.2% | 店舗 | 武蔵小金井 |
| 小金井市本町１丁目１８５８番５外 | 56.2万/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 武蔵小金井 300m |
| 小金井市本町３丁目２５９１番１４外 | 52.9万/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵小金井 560m |
| 小金井市本町６丁目１６９２番１３ | 45.4万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 武蔵小金井 590m |
| 小金井市本町２丁目２５３３番４０ | 40.7万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 武蔵小金井 770m |
| 小金井市本町４丁目２６６２番３ | 36.8万/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 武蔵小金井 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）