本町の土地相場
東京都小金井市本町 | 135件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都小金井市本町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価133.8万円（成約135件、前年比+8.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,297,768円高くなります。
4m未満
23件
216万/坪
4〜6m
77件
206万/坪
6〜8m
20件
236万/坪
8m以上
13件
336万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価238万円で最も高く、不整形（179万円）と比べて33%の差があります。
長方形
41件
238万/坪
ほぼ正方形
9件
237万/坪
ほぼ長方形
52件
224万/坪
ほぼ整形
5件
218万/坪
ほぼ台形
4件
205万/坪
袋地等
7件
184万/坪
不整形
14件
179万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（214万/坪）は北道路（248万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北西
3件
365万/坪
南西
8件
284万/坪
北
20件
248万/坪
北東
4件
224万/坪
南
41件
214万/坪
西
24件
212万/坪
東
26件
206万/坪
南東
8件
205万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
13件
店舗
2件
平均坪単価
133.8万/坪
40.5万/㎡
前年比 ▲8.2%
平均価格
6,463万円
取引実績
135件
平均面積
50坪
164㎡
相場の動き
坪単価の推移
401万300万199万98万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪173万円から2026年は坪236万円へ、18年間で+37.0%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
9,300万円
39坪〜（130㎡〜）
236.5万/坪
2025年第2四半期
3,500万円
27坪〜（90㎡〜）
128.6万/坪
2025年第1四半期
6,300万円
30坪〜（100㎡〜）
208.3万/坪
2024年第4四半期
6,200万円
35坪〜（115㎡〜）
178.2万/坪
2024年第4四半期
7,000万円
35坪〜（115㎡〜）
201.2万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
50坪〜（165㎡〜）
32.1万/坪
2024年第3四半期
3,600万円
30坪〜（100㎡〜）
119.0万/坪
2024年第2四半期
5,800万円
41坪〜（135㎡〜）
142.0万/坪
2024年第2四半期
6,400万円
51坪〜（170㎡〜）
124.5万/坪
2024年第2四半期
5,500万円
42坪〜（140㎡〜）
129.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小金井市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+151人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得487万円（全国平均の1.24倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,978 | - |
| 2017 | 120,268 | - |
| 2019 | 122,306 | +596 |
| 2021 | 124,617 | +897 |
| 2023 | 124,614 | -84 |
| 2024 | 125,174 | +595 |
所得: 平均487万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小金井市の土地マップ
小金井市内のエリアランキング
本町は小金井市内9地区中1位（上位89%）。
坪単価133.8万/坪。
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小金井市本町５丁目１７７９番１３外 | 161.0万/㎡ | +3.2% | 店舗 | 武蔵小金井 |
| 小金井市本町１丁目１８５８番５外 | 56.2万/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 武蔵小金井 300m |
| 小金井市本町３丁目２５９１番１４外 | 52.9万/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 武蔵小金井 560m |
| 小金井市本町６丁目１６９２番１３ | 45.4万/㎡ | +2.3% | 住宅 | 武蔵小金井 590m |
| 小金井市本町２丁目２５３３番４０ | 40.7万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 武蔵小金井 770m |
| 小金井市本町４丁目２６６２番３ | 36.8万/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 武蔵小金井 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）