東町の土地相場
東京都小金井市東町 | 171件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都小金井市東町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価111.3万円（成約171件、前年比+15.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が426,091円高くなります。
4m未満
17件
172万/坪
4〜6m
119件
189万/坪
6〜8m
27件
193万/坪
8m以上
6件
214万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価196万円で最も高く、袋地等（131万円）と比べて49%の差があります。
長方形
71件
196万/坪
ほぼ長方形
58件
194万/坪
ほぼ台形
3件
188万/坪
ほぼ正方形
15件
184万/坪
正方形
3件
163万/坪
不整形
13件
162万/坪
袋地等
5件
131万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（196万/坪）は北道路（182万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
北東
5件
205万/坪
南
36件
196万/坪
東
56件
193万/坪
北
30件
182万/坪
西
36件
180万/坪
南西
3件
144万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
80件
その他
9件
店舗
1件
平均坪単価
111.3万/坪
33.7万/㎡
前年比 ▲15.0%
平均価格
5,397万円
取引実績
171件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
301万225万149万73万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪105万円から2025年は坪162万円へ、17年間で+54.3%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500万円
24坪〜（80㎡〜）
186.0万/坪
2025年第2四半期
5,100万円
30坪〜（100㎡〜）
168.6万/坪
2025年第1四半期
6,100万円
47坪〜（155㎡〜）
130.1万/坪
2024年第4四半期
3,100万円
30坪〜（100㎡〜）
102.5万/坪
2024年第4四半期
8,300万円
53坪〜（175㎡〜）
156.8万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
20坪〜（65㎡〜）
117.0万/坪
2024年第2四半期
3,200万円
12坪〜（40㎡〜）
264.5万/坪
2024年第1四半期
9,000万円
50坪〜（165㎡〜）
180.3万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
30坪〜（100㎡〜）
86.0万/坪
2023年第4四半期
3,100万円
30坪〜（100㎡〜）
102.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小金井市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+151人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得487万円（全国平均の1.24倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,978 | - |
| 2017 | 120,268 | - |
| 2019 | 122,306 | +596 |
| 2021 | 124,617 | +897 |
| 2023 | 124,614 | -84 |
| 2024 | 125,174 | +595 |
所得: 平均487万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小金井市の土地マップ
小金井市内のエリアランキング
東町は小金井市内9地区中2位（上位78%）。
坪単価111.3万/坪。
1つ上の本町とは20%の差。
東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小金井市東町４丁目１１８９番１０４ | 52.6万/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 東小金井 200m |
| 小金井市東町３丁目１２６番６３ | 37.9万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 東小金井 510m |
| 小金井市東町４丁目１６４７番１４ | 37.8万/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗,その他 | 新小金井 130m |
| 小金井市東町５丁目１６６番５ | 30.4万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 新小金井 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）