桜町の一戸建て相場
東京都小金井市桜町 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都小金井市桜町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価49.2万円（成約71件、前年比+12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
5,100万
80〜100㎡
38件
5,593万
100〜120㎡
7件
6,306万
120〜150㎡
3件
5,873万
150㎡以上
4件
10,345万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
5,429万
4〜6m
58件
5,698万
8m以上
4件
6,637万
平均㎡単価
49.2万/㎡
前年比 ▲12.8%
平均価格
5,373万円
取引実績
71件
平均面積
115㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
70万60万50万40万30万
46万
50万
'08'13'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築6-10年
48
築11-15年
33
築16-20年
43
築21-25年
41
築26-30年
28
築31年以上
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,900万円
10件
４ＬＤＫ
5,167万円
3件
５ＬＤＫ
8,500万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
12,000万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
7,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
73.0万/㎡
2025年第4四半期
7,000万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0万/㎡
2025年第3四半期
7,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0万/㎡
2025年第2四半期
7,400万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
67.3万/㎡
2025年第2四半期
7,000万円
105㎡〜
66.7万/㎡
2025年第1四半期
8,500万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
43.6万/㎡
2025年第1四半期
7,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
63.6万/㎡
2025年第1四半期
7,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
68.2万/㎡
2025年第1四半期
8,200万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
63.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小金井市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+151人/年
🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得487万円（全国平均の1.24倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,978 | - |
| 2017 | 120,268 | - |
| 2019 | 122,306 | +596 |
| 2021 | 124,617 | +897 |
| 2023 | 124,614 | -84 |
| 2024 | 125,174 | +595 |
所得: 平均487万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 10.4%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+4.6%、2050年+3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小金井市の一戸建てマップ
小金井市内のエリアランキング
桜町は小金井市内9地区中3位（上位67%）。
単価49.2万/㎡。
1つ上の緑町とは9%の差。
桜町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小金井市桜町１丁目４７８番４外 | 32.2万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 武蔵小金井 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）