貫井北町の一戸建て相場

Name: 貫井北町の一戸建て相場データ（小金井市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都小金井市貫井北町 | 313件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都小金井市貫井北町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.5万円（成約313件、前年比-8.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

貫井北町の一戸建て

281件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,447万円

うち土地分

7,903万円

うち建物分

543万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,329万円。木造（5,737万円）との差は202%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,329万

8件

軽量鉄骨造

9,902万

7件

鉄骨造

7,979万

7件

木造

5,737万

275件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,449万

37件

80〜100㎡

5,774万

177件

100〜120㎡

5,866万

40件

120〜150㎡

5,948万

14件

150㎡以上

11,548万

28件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,238万

27件

4〜6m

5,922万

216件

6〜8m

5,610万

23件

8m以上

8,848万

41件

貫井北町 45.5万/㎡小金井市内 7位/9地区

平均㎡単価

45.5万/㎡

前年比 ▼8.8%

平均価格

5,550万円

取引実績

313件

平均面積

131㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

36万

49万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,133万円

15件

４ＬＤＫ

5,754万円

13件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,300万円

5件

２ＬＤＫ

3,400万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,067万円

3件

４ＤＫ

3,900万円

3件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,700万円

1件

６ＬＤＫ

5,200万円

1件

５ＬＤＫ

5,400万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

3,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 70㎡〜・４ＤＫ 38.6万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 85㎡〜・２ＤＫ 12.9万/㎡

2026年第1四半期 8,200万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 65.6万/㎡

2026年第1四半期 6,700万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 60.9万/㎡

2026年第1四半期 7,100万円 110㎡〜 64.5万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 115㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 43.5万/㎡

2025年第3四半期 8,000万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 69.6万/㎡

2025年第2四半期 7,800万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 62.4万/㎡

2025年第2四半期 6,700万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 63.8万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 61.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（小金井市全体）

🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+151人/年

🟡 供給: 空き家率10.4%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得487万円（全国平均の1.24倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	117,978	-
2017	120,268	-
2019	122,306	+596
2021	124,617	+897
2023	124,614	-84
2024	125,174	+595

所得: 平均487万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 10.4%（2018年: 10.2% → 悪化）

将来人口: 2035年+4.6%、2050年+3%

小金井市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

小金井市の一戸建てマップ

小金井市内のエリアランキング

貫井北町は小金井市内9地区中7位（上位22%）。単価45.5万/㎡。 1つ上の梶野町とは6%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 本町

64.7万

+42%

3 桜町

49.2万

+8%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 中町

48.9万

+8%

5 東町

48.3万

+6%

6 梶野町

48.2万

+6%

お手頃帯（7〜9位）

7 貫井北町 ◀

45.5万

―

8 前原町

42.4万

-7%

9 貫井南町

39.3万

-14%

最寄り駅の相場

貫井北町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
小金井市貫井北町２丁目８７２番２７	37.6万/㎡	+2.2%	住宅	武蔵小金井 1200m
小金井市貫井北町３丁目１０４０番５	32.9万/㎡	+1.5%	住宅	武蔵小金井 1400m
小金井市貫井北町５丁目６６３番３３	30.0万/㎡	+2.0%	住宅	武蔵小金井 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

貫井北町の他の不動産相場