栄ハイツエクシード

東京都小金井市本町5丁目15-9 | 築39年 | 43戸

推定相場

栄ハイツエクシード

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48.3万/㎡から2024年は68.2万/㎡へ、10年間で41.3%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜124,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

95.9万円/㎡

レンジ

76.7〜115.1万円/㎡

市区町村ベースライン 75.5万円/㎡
補正係数 ×1.271

代表面積 58㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 277件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の90%・26件）で、平均4,192万円です。2LDKが最も高く平均4,192万円、3LDKは平均3,773万円です。

2LDK

26件

4,192万

3LDK

3件

3,773万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	26件	4,192万	3,595万	5,089万
3LDK	3件	3,773万	3,644万	3,837万

階数別の㎡単価

1-5階

61.6万/㎡

26件

6-10階

56.9万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都小金井市本町5丁目15-9
築年月	1987-06（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	43戸
専有面積	52.80m² ～ 64.72m²
分譲会社	大栄
施工会社	大成建設
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小金井駅

JR中央線(快速)

徒歩3分

学区情報

小学校

市立本町小学校

中学校

市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
栄ハイツエクシード	1987	43戸	61.9万	3,590万
ライベスト武蔵小金井	1988	72戸	88.5万	3,790万
栄ハイツ	1982	34戸	71.5万	4,998万
シティライブ武蔵小金井	1986	79戸	-	-
ユニーブル武蔵小金井	2002	32戸	95.2万	6,099万
ライオンズプラザ武蔵小金井	1995	95戸	98.2万	5,980万
ユニーブル武蔵小金井クインテット	2011	34戸	110.9万	5,880万
ブラディア武蔵小金井	2008	39戸	118.4万	7,800万
ザ・ヒルズ武蔵小金井レジデンス	2022	26戸	-	-
藤和シティホームズ武蔵小金井駅前	1999	39戸	105.4万	7,980万
クリオ武蔵小金井駅前壱番館	2001	37戸	101.1万	6,580万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,980万円	55.8㎡	89.2万円	2LDK	-	西

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2LDK	42.8万	52.6万	56.1万	61.0万	62.2万	64.2万	60.8万	72.3万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,990万	71.51万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	55㎡〜	4,250万	76.17万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,870万	69.36万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	55㎡〜	3,780万	65.18万/㎡
2024年11月	中層	3LDK	55㎡〜	3,590万	61.9万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	55㎡〜	3,780万	65.18万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	3,580万	61.73万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,880万	59.95万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	3,580万	61.73万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	65.18万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	63.45万/㎡
2022年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,860万	66.56万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,790万	65.35万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	60㎡〜	4,070万	62.89万/㎡
2021年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,680万	73.94万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.82万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	4,590万	72.52万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,220万	57.71万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,598万	64.49万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	55㎡〜	3,730万	64.32万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,396万	60.86万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	67.75万/㎡
2018年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.41万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.38万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	3,280万	56.56万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.38万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	60㎡〜	3,480万	53.77万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.38万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.76万/㎡
2014年4月	高層	2LDK	60㎡〜	2,930万	46.29万/㎡
2014年2月	高層	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額133,667円。

2LDK

133,667円

108,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	中層	2LDK	55㎡〜	108,000円	1,862円/㎡
2018年4月	中層	2LDK	55㎡〜	129,000円	2,224円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	55㎡〜	135,000円	2,327円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,931円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,212円/㎡
2014年10月	中層	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,069円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。