藤和シティホームズ武蔵小金井駅前
東京都小金井市本町5丁目14-14 | 築27年 | 39戸
推定相場
藤和シティホームズ武蔵小金井駅前
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は105.4万円。周辺エリア平均（84.3万円）を25.0%上回って、小金井市全体の平均（68.9万円）を53.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
201220152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の53.9万/㎡から2025年は92.8万/㎡へ、13年間で72.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万19万18万17万
20132014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は192,000〜190,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.6万円/㎡
レンジ
80.0〜133.3万円/㎡
市区町村ベースライン
74.4万円/㎡
補正係数 ×1.433
代表面積 73.99㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 263件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均6,340万円です。3LDKが最も高く平均6,340万円、2SLDKは平均6,013万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 6,013万 | 5,555万 | 6,874万 |
| 3LDK | 14件 | 6,340万 | 5,496万 | 7,576万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は80.7万円で、1-5階（64.6万円）と比べて16.1万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +16.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市本町5丁目14-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 55.35m² ～ 76.99m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
本町小学校
中学校
市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ武蔵小金井駅前 | 1999 | 39戸 | 105.4万 | 7,980万 |
| クリオ武蔵小金井駅前壱番館 | 2001 | 37戸 | 101.1万 | 6,580万 |
| ザ・ヒルズ武蔵小金井レジデンス | 2022 | 26戸 | - | - |
| シティライブ武蔵小金井 | 1986 | 79戸 | - | - |
| 栄ハイツ | 1982 | 34戸 | 71.5万 | 4,998万 |
| ユニーブル武蔵小金井モアグランディア | 2005 | 42戸 | 114.3万 | 8,200万 |
| ブラディア武蔵小金井 | 2008 | 39戸 | 118.4万 | 7,800万 |
| ライベスト武蔵小金井 | 1988 | 72戸 | 88.5万 | 3,790万 |
| ユニーブル武蔵小金井クインテット | 2011 | 34戸 | 110.9万 | 5,880万 |
| パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンス | 2013 | 84戸 | 97.8万 | 5,480万 |
| 栄ハイツエクシード | 1987 | 43戸 | 61.9万 | 3,590万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,980万円 | 76.99㎡ | 103.6万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 東 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.1万 | 66.4万 | 65.4万 | 79.1万 | 68.7万 | 72.2万 | 86.3万 | 92.8万 |
| 2SLDK | - | 67.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,298万 | 85.13万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,498万 | 87.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 105.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,998万 | 94.58万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.19万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 68.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 79.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 79.12万/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.7万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 60.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 66.41万/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,999万 | 73.79万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.14万/㎡ |
| 2015年5月 | 5〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.8万/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.9万/㎡ |
| 2012年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額187,000円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 179,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2014年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,444円/㎡ |
| 2013年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 192,000円 | 2,536円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。