ユニーブル武蔵小金井
東京都小金井市本町5丁目38-41 | 築24年 | 2棟
推定相場
ユニーブル武蔵小金井
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.2万円。周辺エリア平均（84.3万円）を12.9%上回って、小金井市全体の平均（68.9万円）を38.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
20092013201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.7万/㎡から2025年は96.1万/㎡へ、16年間で82.3%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では51.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
2016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の157,000円から2020年には141,500円へ、9.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.7万円/㎡
レンジ
80.0〜133.3万円/㎡
市区町村ベースライン
74.8万円/㎡
補正係数 ×1.427
代表面積 64.06㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 265件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の93%・26件）で、平均4,946万円です。1SLDKが最も高く平均5,250万円、2LDKは平均4,946万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 5,250万 | 4,538万 | 5,962万 |
| 2LDK | 26件 | 4,946万 | 3,281万 | 6,673万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.3万円で、1-3階（55.2万円）と比べて22.1万円（+40.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +22.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市本町5丁目38-41 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-12（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 51.21m² ～ 83.16m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ユニーブル武蔵小金井は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 62件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ユニーブル武蔵小金井 |
2002年 | 11階建 | 32戸 | 42件 | 72.4万 | 14件 | 1件 |
|
2 ユニーブル武蔵小金井2 |
2003年 | 9階建 | 18戸 | 20件 | 54万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
小金井市立本町小学校
中学校
小金井市立小金井第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル武蔵小金井 | 2002 | 32戸 | 95.2万 | 6,099万 |
| 栄ハイツエクシード | 1987 | 43戸 | 61.9万 | 3,590万 |
| ライベスト武蔵小金井 | 1988 | 72戸 | 88.5万 | 3,790万 |
| ハイホーム武蔵小金井 | 1996 | 96戸 | - | - |
| 栄ハイツ | 1982 | 34戸 | 71.5万 | 4,998万 |
| ライオンズプラザ武蔵小金井 | 1995 | 95戸 | 98.2万 | 5,980万 |
| シティライブ武蔵小金井 | 1986 | 79戸 | - | - |
| クレア武蔵小金井 | 1999 | 57戸 | - | - |
| ユニーブル武蔵小金井クインテット | 2011 | 34戸 | 110.9万 | 5,880万 |
| ブラディア武蔵小金井 | 2008 | 39戸 | 118.4万 | 7,800万 |
| ザ・ヒルズ武蔵小金井レジデンス | 2022 | 26戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,180万円 | 67.31㎡ | 106.7万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 52.2万 | - | 51.8万 | - | 77.2万 | 63.4万 | 79.3万 | 96.8万 |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 107.58万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,099万 | 95.21万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,199万 | 96.77万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 81.88万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,399万 | 99.9万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,099万 | 95.3万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,499万 | 101.46万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.35万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.02万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 73.06万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 71.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 74.78万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,050万 | 60.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,460万 | 72.44万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.99万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 38.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.84万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.8万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,000万 | 52.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 44.58万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 44.58万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 47.4万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.73万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.19万/㎡ |
| 2011年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62.28万/㎡ |
| 2010年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.76万/㎡ |
| 2009年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.1万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 55.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額149,667円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,695円/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 149,000円 | 2,592円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 157,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 145,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 157,000円 | 2,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。