アデニウム武蔵小金井
東京都小金井市本町1丁目8-8 | 築18年 | 67戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201020132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の67.5万/㎡から2025年は120.6万/㎡へ、15年間で78.7%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では47.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万19万18万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は190,000〜198,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
174.7万円/㎡
レンジ
131.0〜218.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.5万円/㎡
補正係数 ×2.315
補正係数 ×2.315
代表面積 74.44㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 273件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
7,239万
44件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44件 | 7,239万 | 5,123万 | 9,585万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.8万円で、1-3階（64.2万円）と比べて13.6万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
64.2万/㎡
4-7階
16件
71.2万/㎡
8階以上
19件
77.8万/㎡
最上層と最下層の差: +13.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都小金井市本町1丁目8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-11（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 67戸 |
| 専有面積 | 66.76m² ～ 80.76m² |
| 分譲会社 | ジョイント・コーポレーション |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
学区情報
小学校
第一小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アデニウム武蔵小金井 | 2008 | 67戸 | 120.6万 | 8,980万 |
| 朝日シティパリオ武蔵小金井 | 1995 | 21戸 | 109.5万 | 4,999万 |
| スカイラーク小金井 | 1980 | 29戸 | 63.1万 | 2,498万 |
| ライズステージ武蔵小金井 | 2013 | 30戸 | 81.9万 | 1,850万 |
| ライオンズマンション武蔵小金井第2 | 1985 | 37戸 | - | - |
| プラウド武蔵小金井マークス | 2008 | 51戸 | 110.9万 | 6,180万 |
| サンリープ小金井 | 1980 | 18戸 | 68.2万 | 2,250万 |
| プラウドタワー武蔵小金井クロスイースト | 2020 | 343戸 | - | - |
| 日神パレステージ武蔵小金井 | 2011 | 26戸 | 121.5万 | 8,300万 |
| 日興パレス小金井 | 1986 | 28戸 | 76.6万 | 3,480万 |
| ユニーブル武蔵小金井スイート | 2014 | 68戸 | 114.6万 | 7,280万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
26件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.4万 | 63.6万 | 85.0万 | 75.7万 | 73.6万 | 82.0万 | 88.3万 | 120.6万 |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 120.64万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,630万 | 88.26万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,100万 | 81.95万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.62万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,930万 | 80.06万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,830万 | 78.32万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.69万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.31万/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 70.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.49万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,930万 | 80.06万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.64万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 77.77万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,999万 | 66.55万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 63.96万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.27万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.64万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.62万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,550万 | 67.5万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 69.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,800万 | 71.9万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 62.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.49万/㎡ |
| 2013年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 65.89万/㎡ |
| 2013年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 62.47万/㎡ |
| 2013年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 70.94万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.11万/㎡ |
| 2012年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.5万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.29万/㎡ |
| 2012年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,390万 | 65.13万/㎡ |
| 2012年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.99万/㎡ |
| 2012年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.46万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,160万 | 61.72万/㎡ |
| 2011年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,880万 | 73.1万/㎡ |
| 2011年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 70.94万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.69万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 73.62万/㎡ |
| 2011年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,600万 | 75.61万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.31万/㎡ |
| 2011年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,250万 | 70.53万/㎡ |
| 2010年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,150万 | 67.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額191,667円。
3LDK
185,000〜198,000円
191,667円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 192,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 185,000円 | 2,425円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。