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日興パレス小金井

東京都小金井市本町1丁目8-1 | 築40年 | 28戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
2013201520182022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.7万/㎡から2022年は78.8万/㎡へ、9年間で84.5%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では50.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
2014201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の43,000円から2023年には85,500円へ、98.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.9万円/㎡
レンジ
76.7〜115.1万円/㎡
市区町村ベースライン 75.5万円/㎡
補正係数 ×1.271
代表面積 45.42㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 277件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・10件）で、平均3,269万円です。2DKが最も高く平均3,424万円、2LDKは平均3,269万円です。
1LDK
2件
3,351万
2DK
8件
3,424万
2LDK
10件
3,269万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 3,351万 3,351万 3,351万
2DK 8件 3,424万 2,547万 3,974万
2LDK 10件 3,269万 2,218万 3,563万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は54.6万円で、1-5階（50.3万円）と比べて4.3万円（+8.5%）高くなっています。
1-5階
50.3万/㎡
7件
6-10階
54.6万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地東京都小金井市本町1丁目8-1
築年月1986-11（築40年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数28戸
専有面積21.76m² ～ 49.30m²
分譲会社日本興和
施工会社黒川建設
管理会社シャトー管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
徒歩4分

学区情報

小学校
小金井市立小金井第一小学校
中学校
小金井市立小金井第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日興パレス小金井 1986 28戸 76.6万 3,480万
日神パレステージ武蔵小金井 2011 26戸 121.5万 8,300万
武蔵小金井スカイハイツ 1984 38戸 81.0万 3,480万
ライオンズシティ武蔵小金井 1997 34戸 96.2万 3,780万
ライオンズマンション武蔵小金井第2 1985 37戸 - -
ライズステージ武蔵小金井 2013 30戸 81.9万 1,850万
プラウドタワー武蔵小金井クロスウエスト棟 2020 373戸 - -
小金井ビューハイツ 1975 53戸 27.6万 2,680万
アデニウム武蔵小金井 2008 67戸 120.6万 8,980万
プラウドタワー武蔵小金井クロスイースト 2020 343戸 - -
メゾンド小金井 1990 16戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,380万円 49.3㎡ 88.8万円 2DK - 南西

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420152016201820202022
2DK 39.2万 53.9万 - 48.5万 - 53.4万 78.8万
2LDK 44.5万 52.4万 - - 52.4万 - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年2月 高層 2DK 45㎡〜 3,480万 76.62万/㎡
2022年1月 高層 2DK 45㎡〜 3,680万 81.03万/㎡
2020年12月 高層 2DK 45㎡〜 2,980万 60.45万/㎡
2020年10月 高層 2DK 45㎡〜 2,280万 46.25万/㎡
2018年7月 高層 2LDK 45㎡〜 2,380万 52.4万/㎡
2016年1月 中層 2DK 45㎡〜 2,390万 48.48万/㎡
2015年7月 中層 1LDK 45㎡〜 2,280万 50.2万/㎡
2015年2月 中層 1LDK 45㎡〜 2,280万 50.2万/㎡
2014年9月 高層 2LDK 45㎡〜 2,299万 50.62万/㎡
2014年4月 低層 2LDK 45㎡〜 2,299万 50.62万/㎡
2014年4月 低層 2LDK 45㎡〜 2,399万 52.82万/㎡
2014年3月 高層 2DK 45㎡〜 2,399万 52.82万/㎡
2014年3月 中層 2LDK 45㎡〜 2,390万 52.62万/㎡
2014年2月 高層 2LDK 45㎡〜 2,380万 52.4万/㎡
2014年2月 高層 2DK 45㎡〜 2,499万 55.02万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 45㎡〜 2,380万 52.4万/㎡
2014年2月 高層 ー 45㎡〜 2,380万 48.28万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 45㎡〜 2,499万 55.02万/㎡
2013年7月 中層 2LDK 45㎡〜 1,550万 34.13万/㎡
2013年12月 中層 2LDK 45㎡〜 2,490万 54.83万/㎡
2013年10月 高層 2DK 45㎡〜 1,780万 39.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額64,000円。1Kなら月額64,000円が相場です。
ワンルーム
52,200円
44,000〜55,000円
1R
43,000円
43,000〜43,000円
1K
64,000円
48,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
8件
10〜15万
1件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 低層 1K 15㎡〜 48,000円 2,706円/㎡
2023年1月 中層 2DK 45㎡〜 123,000円 2,495円/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,217円/㎡
2022年12月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 2,987円/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 67,000円 3,079円/㎡
2022年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,721円/㎡
2020年7月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,217円/㎡
2019年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,514円/㎡
2019年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,860円/㎡
2019年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 44,000円 2,358円/㎡
2017年8月 低層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,514円/㎡
2015年3月 低層 1R 15㎡〜 43,000円 2,304円/㎡
2014年9月 低層 1R 15㎡〜 43,000円 2,304円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。