エアーズシティアクアコート

東京都小金井市本町1丁目14-33 | 築26年 | 129戸

推定相場

エアーズシティアクアコート

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201420162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の68.3万/㎡から2025年は93.6万/㎡へ、11年間で37.1%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万

20132016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の164,000円から2024年には185,000円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

107.6万円/㎡

レンジ

80.7〜134.4万円/㎡

市区町村ベースライン 75.5万円/㎡
補正係数 ×1.425

代表面積 71.81㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 277件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・18件）で、平均6,864万円です。4LDKが最も高く平均9,077万円、2LDKは平均6,077万円です。

2LDK

9件

6,077万

3LDK

18件

6,864万

4LDK

5件

9,077万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	6,077万	5,184万	6,878万
3LDK	18件	6,864万	5,775万	9,632万
4LDK	5件	9,077万	7,044万	10,254万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.3万円で、1-3階（73.0万円）と比べて3.3万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

73万/㎡

7件

4-7階

78.5万/㎡

8件

8階以上

76.3万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都小金井市本町1丁目14-33
築年月	2000-07（築26年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	129戸
専有面積	58.96m² ～ 95.36m²
分譲会社	野村不動産三井物産有楽土地日本鋼管山九
施工会社	淺沼組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小金井駅

JR中央線(快速)

徒歩5分

学区情報

小学校

市立第一小学校

中学校

市立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エアーズシティアクアコート	2000	129戸	95.0万	6,880万
エアーズシティシーズンコート	2000	471戸	-	-
セザール第二武蔵小金井	1997	20戸	58.4万	3,680万
エアーズシティ	2000	474戸	103.5万	6,480万
ファインスクェア武蔵小金井	2016	23戸	-	-
エアーズシティブライトコート	2000	471戸	-	-
アティカ小金井	1989	19戸	33.5万	3,830万
クレアホームズ武蔵小金井	2004	47戸	86.5万	6,680万
小金井パークファミリア	1979	128戸	70.8万	4,280万
ライオンズマンション武蔵小金井南	2000	27戸	101.1万	7,080万
エメラダ	1987	9戸	32.5万	1,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	66.1万	59.2万	-	-	73.0万	-	95.5万	93.6万
2LDK	69.2万	-	68.1万	-	-	95.0万	-	-
4LDK	-	-	-	63.7万	-	76.3万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,880万	94.98万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,680万	92.22万/㎡
2024年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	6,500万	90.52万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.48万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,980万	98.54万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,299万	101.65万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,480万	91.48万/㎡
2024年11月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	9,490万	99.52万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	6,280万	94.24万/㎡
2023年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	7,280万	76.35万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	6,380万	95.74万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,250万	70.28万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.75万/㎡
2019年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	5,680万	63.73万/㎡
2018年5月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	3,990万	67.68万/㎡
2018年1月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	4,200万	71.24万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	3,850万	65.3万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,200万	59.19万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,780万	66.07万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,080万	69.2万/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,790万	66.13万/㎡
2015年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,480万	62.95万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.07万/㎡
2015年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	6,880万	72.15万/㎡
2015年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	4,680万	65.76万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,780万	63.99万/㎡
2015年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,650万	61.91万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.85万/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,580万	63.23万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.39万/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	7,200万	75.51万/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	7,200万	78.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額182,154円。3LDKなら月額182,154円が相場です。

2LDK

153,727円

138,000〜165,000円

3LDK

182,154円

165,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

18件

20〜30万

1件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,607円/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,523円/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,607円/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,714円/㎡
2019年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	188,000円	2,618円/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,646円/㎡
2018年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,646円/㎡
2018年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,064円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,368円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,485円/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,476円/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,476円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,544円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,714円/㎡
2016年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,798円/㎡
2014年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	144,000円	2,442円/㎡
2014年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,340円/㎡
2014年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,510円/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	170,000円	2,347円/㎡
2014年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,522円/㎡
2014年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,278円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,368円/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,485円/㎡
2013年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,510円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。