総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›東京都›小金井市›本町›フェニックスマンション小金井

フェニックスマンション小金井

東京都小金井市本町6丁目9-20 | 築50年 | 2棟

このページは2棟をまとめたフェニックスマンション小金井全体の相場です（成約 104件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
フェニックスマンション小金井
最新データ
2026年3月
売買52件 / 賃貸200件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.8万円。周辺エリア平均（84.3万円）より46.9%低く、小金井市全体の平均（68.9万円）より35.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の43.1万/㎡から2026年は52.3万/㎡へ、12年間で21.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の66,000円から2025年には62,273円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の27%・14件）で、平均2,250万円です。2LDKが最も高く平均3,170万円、2Kは平均1,096万円です。
1R
3件
1,501万
1K
11件
1,321万
1DK
4件
1,422万
1LDK
14件
2,250万
2K
2件
1,096万
2DK
6件
2,009万
2LDK
10件
3,170万
3LDK
2件
2,514万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,501万 1,455万 1,552万
1K 11件 1,321万 983万 1,552万
1DK 4件 1,422万 1,377万 1,450万
1LDK 14件 2,250万 1,587万 3,002万
2K 2件 1,096万 1,096万 1,096万
2DK 6件 2,009万 1,570万 2,455万
2LDK 10件 3,170万 2,289万 4,120万
3LDK 2件 2,514万 2,412万 2,616万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.6万円で、1-5階（45.9万円）と比べて4.7万円（+10.2%）高くなっています。
1-5階
45.9万/㎡
48件
6-10階
50.6万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地東京都小金井市本町6丁目9-20
築年月1976-10（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数56戸
専有面積32.40m² ～ 54.95m²
分譲会社国分建設
施工会社国栄建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

フェニックスマンション小金井は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 104件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
フェニックスマンション小金井 		1994年 4階建 36戸 28件 46.6万 372件 3件
マンション小金井 1976年 地下1階付6階建 56戸 76件 47.2万 28件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
武蔵小金井駅
JR中央線(快速)
徒歩7分

学区情報

小学校
小金井市立小金井第四小学校
中学校
小金井市立小金井第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フェニックスマンション小金井 1976 56戸 44.8万 1,450万
小金井シティホームズ 1977 12戸 - -
ムサシハイツ 1980 5戸 31.4万 580万
MAXIV武蔵小金井 2019 21戸 - -
藤和シティホームズ武蔵小金井 1995 87戸 102.5万 6,698万
リムテラス武蔵小金井クレア 2020 4戸 104.1万 7,980万
リーベスト武蔵小金井 1994 32戸 75.7万 4,080万
クリオ武蔵小金井フロントアベニュー 2017 37戸 - -
プラウド武蔵小金井 2006 57戸 96.6万 7,480万
小金井グリーンハイツ 1973 26戸 - -
コスモフォーラム武蔵小金井 2002 184戸 112.5万 8,590万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,190万円 20.52㎡ 58万円 1K - 南
1,200万円 22.44㎡ 53.5万円 1K - -
1,230万円 20.52㎡ 59.9万円 1K - 南

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK - - - - - - 44.8万 44.8万
1K - - - - - - - 67.3万
2DK 48.0万 - 39.2万 - 37.4万 - 53.3万 -
1LDK 36.7万 41.9万 - 60.0万 56.3万 51.7万 - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1DK 30㎡〜 1,450万 44.76万/㎡
2026年3月 中層 1K 20㎡〜 1,380万 67.26万/㎡
2026年2月 中層 1DK 30㎡〜 1,450万 44.76万/㎡
2025年6月 高層 2DK 35㎡〜 1,980万 50.57万/㎡
2025年4月 中層 1DK 30㎡〜 1,450万 44.76万/㎡
2025年2月 高層 2DK 35㎡〜 2,190万 55.93万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 35㎡〜 1,580万 44.26万/㎡
2024年6月 低層 1LDK 40㎡〜 2,090万 51.61万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 35㎡〜 1,880万 52.67万/㎡
2024年1月 中層 1LDK 35㎡〜 2,080万 58.27万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,280万 56.3万/㎡
2023年3月 中層 2DK 35㎡〜 1,480万 37.35万/㎡
2022年11月 高層 1LDK 40㎡〜 2,580万 59.51万/㎡
2022年9月 高層 1LDK 40㎡〜 2,680万 61.81万/㎡
2022年7月 中層 1LDK 35㎡〜 1,880万 52.67万/㎡
2022年6月 高層 1LDK 40㎡〜 2,680万 61.81万/㎡
2022年3月 高層 1LDK 40㎡〜 2,780万 64.12万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 45㎡〜 2,390万 51.69万/㎡
2021年12月 高層 2DK 40㎡〜 1,700万 39.21万/㎡
2021年9月 中層 2K 30㎡〜 1,000万 30.87万/㎡
2021年3月 中層 2K 30㎡〜 1,000万 30.87万/㎡
2020年6月 中層 1LDK 40㎡〜 1,698万 41.93万/㎡
2020年4月 中層 1LDK 40㎡〜 1,698万 41.93万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 35㎡〜 1,280万 32.89万/㎡
2019年6月 低層 1LDK 35㎡〜 1,580万 40.6万/㎡
2019年3月 高層 2DK 35㎡〜 1,780万 45.46万/㎡
2019年2月 高層 2DK 35㎡〜 1,980万 50.57万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 45㎡〜 2,180万 47.15万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 45㎡〜 2,180万 47.15万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 45㎡〜 2,480万 53.64万/㎡
2017年4月 中層 1K 20㎡〜 880万 42.89万/㎡
2017年2月 中層 1K 20㎡〜 950万 46.3万/㎡
2017年1月 高層 2LDK 50㎡〜 2,599万 47.3万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 45㎡〜 2,380万 51.48万/㎡
2016年10月 高層 2LDK 50㎡〜 2,699万 49.12万/㎡
2016年8月 高層 2LDK 50㎡〜 1,600万 31.13万/㎡
2016年6月 低層 2LDK 45㎡〜 2,480万 53.64万/㎡
2016年6月 低層 1K 20㎡〜 760万 37.04万/㎡
2016年5月 低層 1K 20㎡〜 798万 38.89万/㎡
2016年2月 低層 1R 20㎡〜 980万 47.76万/㎡
2016年1月 高層 2LDK 50㎡〜 1,500万 29.19万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 45㎡〜 1,580万 34.18万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 45㎡〜 1,780万 38.5万/㎡
2015年8月 低層 1K 20㎡〜 980万 47.76万/㎡
2015年1月 低層 1R 20㎡〜 990万 48.25万/㎡
2014年12月 低層 1R 20㎡〜 1,090万 53.12万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 980万 43.68万/㎡
2014年11月 低層 1K 20㎡〜 1,090万 53.12万/㎡
2014年9月 中層 1DK 30㎡〜 990万 30.56万/㎡
2014年9月 中層 1K 20㎡〜 690万 30.75万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（200件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額62,606円。2DKなら月額84,375円が相場です。
ワンルーム
68,316円
50,000〜82,000円
1R
66,385円
61,000〜70,000円
1K
62,606円
48,000〜117,000円
1LDK
87,000円
85,000〜89,000円
2K
63,333円
62,000〜64,000円
2DK
84,375円
79,000〜96,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
178件
8〜10万
15件
10〜15万
2件
全 200 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 56,000円 2,729円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 56,000円 2,729円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 73,000円 3,561円/㎡
2025年3月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 2,801円/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 2,801円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 54,000円 2,631円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 56,000円 2,729円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 56,000円 2,729円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,164円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 71,000円 3,170円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,654円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,654円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,661円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 52,000円 2,534円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,850円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,654円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,654円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,661円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,854円/㎡
2024年5月 中層 1K 35㎡〜 117,000円 3,292円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 54,000円 2,631円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 66,000円 2,941円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,209円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,214円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,366円/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 69,000円 3,363円/㎡
2023年12月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,209円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,214円/㎡
2023年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 3,366円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,209円/㎡

他 170 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。