ライオンズマンション武蔵小金井第3

東京都小金井市本町5丁目38-32 | 築27年 | 54戸

推定相場

ライオンズマンション武蔵小金井第3

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20092011201320192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の55.3万/㎡から2025年は101.9万/㎡へ、16年間で84.4%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では62.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の93,700円から2016年には110,000円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・15件）で、平均4,102万円です。1SLDKが最も高く平均4,548万円、2LDKは平均4,102万円です。

1SLDK

3件

4,548万

2LDK

15件

4,102万

2SLDK

2件

4,452万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	4,548万	4,454万	4,728万
2LDK	15件	4,102万	3,167万	6,057万
2SLDK	2件	4,452万	4,316万	4,588万

階数別の㎡単価

1-5階

73.4万/㎡

13件

6-10階

56.8万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都小金井市本町5丁目38-32
築年月	1999-09（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	54戸
専有面積	50.01m² ～ 61.80m²
分譲会社	大京
施工会社	五洋建設今治建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

武蔵小金井駅

JR中央線(快速)

徒歩7分

🚉

東小金井駅

JR中央線(快速)

徒歩11分

学区情報

小学校

本町小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション武蔵小金井第3	1999	54戸	117.9万	6,380万
セボン武蔵小金井	2003	5戸	42.2万	3,899万
マイキャッスル武蔵小金井シティフォルム	2001	30戸	76.6万	5,480万
メルローズスクエア武蔵小金井	2002	124戸	-	-
クレア武蔵小金井	1999	57戸	-	-
ハイホーム武蔵小金井	1996	96戸	-	-
アゼスト武蔵小金井	2015	38戸	85.9万	2,219万
小金井ハイツ	1970	40戸	-	-
ニュー小金井マンション	1971	92戸	52.5万	4,180万
ユニーブル武蔵小金井	2002	32戸	95.2万	6,099万
クリオ武蔵小金井壱番館	1994	38戸	93.9万	5,980万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2013	2014	2019	2023	2025
2LDK	51.3万	50.8万	47.3万	46.6万	58.6万	-	-	102.7万
1SLDK	-	-	-	-	-	71.5万	83.4万	98.6万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,680万	86.51万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,780万	88.36万/㎡
2025年3月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,980万	98.56万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,380万	117.93万/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,380万	117.93万/㎡
2023年10月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,198万	83.43万/㎡
2019年7月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,700万	59.88万/㎡
2019年7月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,598万	71.51万/㎡
2019年10月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,480万	56.32万/㎡
2014年8月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,480万	49.29万/㎡
2014年12月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,180万	63.2万/㎡
2014年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,180万	63.2万/㎡
2013年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,280万	45.59万/㎡
2013年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,380万	47.59万/㎡
2012年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,455万	48.79万/㎡
2012年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,480万	45.85万/㎡
2011年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,700万	52.13万/㎡
2011年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,480万	49.49万/㎡
2010年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,580万	51.28万/㎡
2009年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,780万	55.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額122,000円。2LDKなら月額122,000円が相場です。

1LDK

101,850円

93,700〜110,000円

1SLDK

132,333円

125,000〜136,000円

2LDK

122,000円

115,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	10〜11階	1LDK	40㎡〜	110,000円	2,631円/㎡
2015年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,389円/㎡
2015年5月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	125,000円	2,484円/㎡
2015年1月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	136,000円	2,703円/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,363円/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,403円/㎡
2014年7月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,389円/㎡
2014年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,363円/㎡
2014年1月	7〜9階	1SLDK	50㎡〜	136,000円	2,703円/㎡
2013年7月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	93,700円	2,494円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。